Réf. CF3-537
PYLA SUR MER - VILLA AU CALME TOTAL AVEC DROIT À CONSTRUIRE IMPORTANT
Située dans un quartier prisé du Pyla sur Mer, cette charmante villa de plain-pied d'environ 113 m² s’étend sur un terrain plat d'environ 950 m², offrant une opportunité rare de projet d'agrandissement ou de transformation.
Ce terrain bénéficierait de droit résiduel à construire. En effet, le PLU (Zone UP2, emprise au sol maximale autorisée de 20 % et emprise en R+1 maximale autorisée de 10%) permettrait de bénéficier d’une emprise bâtie de 180 m2 en rez-de-chaussée et de 90 m2 à l’étage soit 270 m2 au total. Il serait également possible de réaliser une piscine. (Ces informations seront à confirmer auprès du service urbanisme de la Teste de Buch)
Actuellement, la villa se compose de :
Une entrée, un séjour-salle à manger lumineux, une cuisine séparée avec cellier, quatre chambres confortables, une salle de bain et une salle d'eau.
L'extérieur bénéficie d'une terrasse couverte pour profiter des journées ensoleillées, le tout entouré d’un jardin paysager qui assure calme et intimité.
Une opportunité à saisir pour réinventer ce lieu de vie selon vos envies, à quelques minutes seulement des plages et des commodités.
Visuels non contractuels. Le prix comprend la maison actuelle hors travaux. Informations concernant le montant estimatif des travaux sur demande.
- On aime : le quartier prisé, le calme et le droit résiduel à construire offrant un superbe potentiel!
Contact : M. Felix Lethbridge, E.I. RSAC 892 634 205 - 07 84 32 19 23 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.
felix.lethbridge@capferretpylasothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Lire la suite
