Réf. BO1-1226
MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE - SUD GIRONDE - PISCINE - GARAGE - QUIÉTUDE GARANTIE
À seulement quarante minutes de Bordeaux et aux portes de Langon, au sein de l'environnement confidentiel et recherché du Golf du Sauternais, cette propriété d'exception dévoile plus de 600 m² d'élégance et de raffinement au cœur d'un parc paysager de 3,4 hectares.
Dominant son environnement avec majesté, ce domaine privé offre un cadre de vie rare où se conjuguent prestige, sérénité et nature préservée.
Dès le franchissement du portail sécurisé, une spectaculaire allée de cyprès accompagne l'arrivée et confère à la propriété une dimension presque seigneuriale.
À l'abri des regards, sans le moindre vis-à-vis, le domaine bénéficie d'une quiétude absolue, offrant à ses propriétaires le privilège d'un art de vivre exclusif au sein d'un écrin naturel d'exception.
La demeure principale, développant environ 550 m², séduit immédiatement par l'ampleur de ses volumes et la noblesse de son architecture. Véritable signature des lieux, une spectaculaire charpente cathédrale culminant à près de huit mètres de hauteur magnifie les espaces de réception et crée une impression saisissante de grandeur.
La lumière naturelle inonde généreusement les intérieurs, révélant l'élégance des matériaux et la qualité des prestations.
Répartis sur deux niveaux, les espaces de vie ont été conçus pour répondre aux exigences d'une clientèle en quête de confort, de distinction et de convivialité.
Chaque pièce offre une atmosphère raffinée où les perspectives, les volumes et la fluidité des circulations participent à une expérience résidentielle remarquable, idéale tant pour la vie familiale que pour les réceptions les plus élégantes.
L'espace nuit accueille six chambres aux proportions généreuses, dont quatre somptueuses suites parentales. Véritables havres de paix, elles offrent à leurs occupants intimité, confort et sérénité dans un environnement empreint de douceur et d'élégance.
Les dépendances viennent enrichir ce domaine d'exception et ouvrent de multiples perspectives. Une ravissante maison d'amis indépendante de 84 m² permet de recevoir famille et invités dans un confort absolu.
Un vaste garage de 140 m², aux volumes rares, pourra accueillir une collection automobile ou être repensé selon les aspirations de ses futurs propriétaires.
Enfin, une authentique bergerie de 140 m² complète l'ensemble et offre un potentiel remarquable pour des projets résidentiels, événementiels ou de loisirs.
À l'extérieur, les prestations prolongent avec harmonie l'art de vivre qui caractérise la propriété. Une élégante cuisine d'été entièrement équipée invite à de longues réceptions en plein air, tandis que le terrain de pétanque s'inscrit naturellement dans l'esprit convivial des grandes demeures du Sud-Ouest.
Une seconde piscine extérieure chauffée vient compléter cet univers dédié à la détente et au bien-être, offrant un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours.
Pour les investisseurs ou les porteurs de projets ambitieux, le domaine révèle également un potentiel de développement particulièrement rare. Des parcelles attenantes peuvent être acquises afin de porter l'ensemble foncier à près de 30 hectares.
Une étude de faisabilité validée ainsi qu'un avant-projet prévoient la réalisation de quatre bâtiments supplémentaires pouvant accueillir jusqu'à six habitations, sous réserve des autorisations administratives requises.
Une opportunité unique de créer un domaine familial d'envergure, une activité d'accueil haut de gamme ou un projet patrimonial d'exception.
Cette propriété rare conjugue avec harmonie la noblesse de la pierre, l'élégance des grands volumes et la beauté d'un environnement préservé. Un lieu confidentiel où le temps semble suspendu, offrant à ses futurs propriétaires le luxe ultime : l'espace, le calme et la liberté.
- On aime particulièrement : la position dominante offrant des vues dégagées sur la campagne girondine, le caractère authentique de la pierre, l'atmosphère feutrée du domaine et la remarquable quiétude qui règne en ces lieux.
Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.
florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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