Réf. BO1-1169
PARC BORDELAIS / BOUSCAT - MAISON AVEC JARDINS AVANT ET ARRIÈRE ET GARAGE ATTENANT
Au cœur du très recherché Bouscat, à seulement quelques pas du splendide Parc Bordelais et à moins de dix minutes à pied du centre-ville, cette élégante maison de caractère vous invite à savourer un art de vivre rare, alliant sérénité et intimité absolue.
Édifiée en 1949 par le renommé Henri Darchand, cette demeure d’environ 165 m² séduit dès les premiers instants par son authenticité préservée, la générosité de ses volumes et les nombreuses perspectives d’aménagement qu’elle offre. Indépendante et idéalement orientée Est, Ouest et Sud, elle bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.
Dès l’entrée, le ton est donné : un charmant jardin d’accueil d’environ 100 m², agrémenté d’une terrasse, compose un écrin verdoyant et confidentiel. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée fonctionnelle avec espace dressing, ainsi qu’une première chambre.
À l’étage, les pièces de vie se déploient avec élégance : un salon intimiste, un séjour chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine attenante composent un ensemble harmonieux. Une chambre supplémentaire et une salle d’eau avec WC viennent parfaire ce niveau.
Le dernier étage accueille trois chambres, un bureau, une salle d’eau et des WC indépendants, offrant un espace nuit complet et modulable selon vos besoins.
À l’arrière, un second jardin d’environ 30 m², lui aussi doté d’une terrasse, prolonge agréablement les espaces extérieurs. Un escalier indépendant y offre un accès supplémentaire à la maison et mène à un atelier, idéal pour un projet créatif ou professionnel.
Un garage attenant, permettant le stationnement d’un véhicule et de vélos, complète ce bien — un atout particulièrement recherché dans ce secteur prisé.
Des travaux de rénovation sont à envisager, offrant l’opportunité de révéler pleinement le potentiel et le charme de cette propriété en la façonnant à votre image.
Son emplacement premium, à proximité immédiate des établissements scolaires de renom, du tram D et de la Barrière du Médoc, s’inscrit dans un environnement verdoyant et familial, aux portes de Bordeaux.
- On aime : l’adresse d’exception, la lumière omniprésente, les facilités de stationnement, et surtout… ses deux jardins, véritables havres de paix.
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.
maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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