Réf. BO1-1217
AUX PORTES DE BORDEAUX – PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE AU CŒUR D'UN CADRE NATUREL
À seulement 12 kilomètres de Bordeaux, au cœur de l’une des communes les plus recherchées de l’Entre-deux-Mers, cette élégante maison d’architecte de plain-pied offre un cadre de vie rare, où se rencontrent nature préservée, confort contemporain et art de vivre.
Édifiée en 2015 au sein d’un remarquable parc paysager de plus de 8 000 m² entièrement clôturé, cette propriété séduit immédiatement par la qualité exceptionnelle de son environnement.
Véritable écrin de verdure, le terrain dévoile une atmosphère paisible et confidentielle, sublimée par la présence d’un bois en lisière et d’un charmant ruisseau qui renforcent le caractère bucolique et intimiste des lieux.
Ici, le calme absolu et la beauté de la nature composent un quotidien privilégié, à seulement quelques minutes de Bordeaux.
Dès l’entrée, la maison révèle une architecture pensée pour offrir un équilibre parfait entre élégance, fonctionnalité et ouverture sur l’extérieur. Développant environ 165 m² habitables, elle bénéficie de volumes généreux baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et une orientation idéale plein sud.
Chaque espace a été conçu pour profiter pleinement du paysage environnant et créer une connexion permanente entre intérieur et nature.
Le cœur de la maison s’organise autour d’une superbe pièce de vie d’environ 65 m² aux lignes épurées et à l’atmosphère chaleureuse.
Cet espace de réception accueille un vaste séjour et une salle à manger conviviale sublimés par un élégant coin feu articulé autour d’un poêle, véritable invitation aux moments de partage et de détente.
Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses et le jardin, offrant une sensation permanente d’espace et de sérénité.
La cuisine indépendante signée Porcelanosa séduit par son esthétique contemporaine, ses équipements de qualité et sa parfaite fonctionnalité. Pensée dans les moindres détails, elle conjugue raffinement et praticité pour répondre aux exigences d’une vie familiale confortable comme aux amateurs de gastronomie.
Un cellier-buanderie complète idéalement cet espace et apporte un confort supplémentaire au quotidien.
L’espace nuit, parfaitement agencé et distinct des pièces de réception, a été conçu pour préserver l’intimité et le confort de chacun. La suite parentale dispose de beaux volumes et bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC privatifs, créant un véritable espace indépendant et apaisant.
Trois autres chambres viennent compléter l’ensemble et permettent d’accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant complètent cette partie de la maison avec élégance et fonctionnalité.
L’architecture bioclimatique de la propriété constitue l’un de ses atouts majeurs. Conçue dans une démarche écoresponsable et tournée vers le confort durable, la maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec une classification A.
Son isolation particulièrement performante, sa large casquette solaire, son poêle à granulés et son chauffe-eau solaire permettent de limiter considérablement la consommation énergétique tout en assurant un confort thermique optimal été comme hiver.
Une approche moderne et responsable qui conjugue qualité de vie, économies d’énergie et respect de l’environnement.
À l’extérieur, la propriété dévoile des espaces parfaitement pensés pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel.
Une vaste terrasse exposée plein sud accueille une élégante piscine au sel de 10 x 4 mètres offrant une vue dégagée sur la vallée et les bois environnants.
Cet espace privilégié invite à la détente, aux réceptions estivales et aux longues journées ensoleillées dans une atmosphère paisible et préservée.
Le jardin d’accueil, soigneusement aménagé, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers qui participent au charme authentique et vivant de la propriété. Il permet également le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage fermé, apportant confort et praticité au quotidien.
La propriété bénéficie par ailleurs d’une constructibilité résiduelle, offrant de belles perspectives d’évolution selon les projets futurs de ses propriétaires.
Son emplacement représente également un équilibre idéal entre nature et accessibilité : les commerces du village se situent à seulement quelques minutes et une ligne de bus à proximité immédiate permet de rejoindre facilement Bordeaux, ses écoles, ses infrastructures et toutes ses commodités.
Rare sur le secteur, cette propriété séduira une clientèle en quête d’un lieu de vie élégant, lumineux et résolument tourné vers la nature, sans renoncer à la proximité de la métropole bordelaise.
Une adresse confidentielle où le confort contemporain rencontre harmonieusement une philosophie de vie plus apaisée et respectueuse de son environnement.
- On aime :
• Les vues dégagées sur la nature,
• La lumière omniprésente,
• Les prestations écoresponsables de grande qualité,
• L’atmosphère exclusive de cette élégante propriété contemporaine.
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.
maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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