Réf. NA3-1661
Maison de Maître en Pierre avec Gîte, Dépendances et 2,54 Hectares
Nantes Sotheby's International Realty vous propose cette maison de maître en pierre entièrement rénovée (192 m²), accompagnée d’un gîte de quatre chambres (130 m²), de deux piscines et de nombreuses dépendances, le tout implanté sur un terrain privatif de 2,54 hectares.
Située dans un environnement champêtre et paisible, aux abords d’un hameau tranquille, cette charmante propriété organisée autour d’une cour allie authenticité et confort moderne. Elle offre un cadre idéal pour une résidence familiale, un projet multigénérationnel ou une activité de location saisonnière.
La maison principale (192 m²) s’ouvre sur une vaste entrée desservant un élégant salon avec cheminée en pierre et poutres apparentes, ainsi qu’une spacieuse cuisine avec espace repas, aménagée avec des meubles en chêne massif et des plans de travail en granit. Une buanderie et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, une salle de bains familiale ainsi qu’un grand palier actuellement aménagé en bureau. Des combles aménageables d’environ 60 m² offrent un potentiel supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le gîte attenant (130 m²) dispose d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée, de quatre chambres avec salles d’eau privatives, dont une chambre familiale avec mezzanine. Deux chambres bénéficient d’un accès indépendant. À l’extérieur, les hôtes profitent d’une terrasse privative, d’une piscine de 10 x 5 m et d’un pool house avec espace couvert.
La propriété s’articule autour d’une agréable cour desservant une importante grange de 260 m², des écuries, des ateliers et plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires, sous réserve des autorisations requises.
Les 2,54 hectares de terrain clos, composés de prairies, d’arbres matures, de nombreux arbres fruitiers et de jardins, conviennent particulièrement à un projet équestre ou à l’accueil d’animaux. Deux entrées avec portails assurent un accès sécurisé et de nombreuses possibilités de stationnement.
Prestations complémentaires :
* Environnement calme, intime et sans vis-à-vis
* Exposition sud-est
* Rénovation soignée privilégiant les matériaux naturels
* Toiture refaite en 2012
* Chauffage par poêles à bois et radiateurs électriques
* Connexion internet par fibre optique
* Deux piscines
* Puits, réserves d’eau de pluie et citernes enterrées
* Terrain libre de toute servitude de passage et de bail rural
Situation géographique
À seulement cinq minutes d’une commune offrant commerces, écoles et services essentiels, la propriété bénéficie d’un accès privilégié à de nombreux chemins de promenade, de randonnée équestre et de cyclisme.
Une gare se trouve à 13 minutes, tandis que Niort, Poitiers et Angoulême sont accessibles en une heure environ.
Une propriété de caractère aux multiples possibilités, offrant intimité, authenticité et un cadre de vie privilégié, idéale pour une résidence familiale ou un projet d’accueil touristique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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