Réf. CF3-665
ARCACHON — PREMIÈRE LIGNE — VUE PANORAMIQUE SUR LE BASSIN
Idéalement située en première ligne face au Bassin d’Arcachon, cette propriété rare bénéficie d’un emplacement d’exception, offrant une vue panoramique et imprenable sur l’eau. À seulement 600 mètres de la Jetée d’Eyrac et du cœur de ville, elle conjugue harmonieusement un cadre naturel privilégié et un accès immédiat aux commerces, restaurants et infrastructures d’Arcachon.
Implantée sur un terrain remarquable de 1 449 m², la propriété profite d’une emprise foncière particulièrement rare pour ce secteur prisé. Située en zone UF, elle offre une emprise au sol de 30 %, laissant entrevoir un droit résiduel à construire ainsi que la possibilité d’implanter une piscine côté Bassin ou côté sud.
La villa, d’environ 250 m², séduit par son architecture élégante et ses proportions parfaitement équilibrées. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue une double pièce de réception tournée vers le Bassin, une cuisine séparée ainsi que trois chambres, dont deux avec vue. Une salle d’eau, un espace de rangement et un toilette complètent ce niveau.
À l’étage, un vaste dégagement dessert deux chambres supplémentaires avec vue sur le Bassin, ainsi que deux autres chambres exposées sud. Plusieurs terrasses, dont une couverte, prolongent les espaces de vie. Une kitchenette, une salle d’eau, une salle de bain, un espace de rangement et un toilette complètent cet étage.
À l’extérieur, deux jardins distincts — l’un côté sud, l’autre face au Bassin — offrent des espaces de vie variés, sublimés par une terrasse couverte. Un garage, un accès direct à la plage ainsi qu’une charmante gloriette viennent enrichir les prestations.
Cette propriété à rénover offre un potentiel exceptionnel pour concevoir une résidence unique en front de mer.
On aime : la première ligne, la vue spectaculaire, le potentiel d’évolution et la proximité immédiate du centre-ville.
Contact : M. Jean-Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.
jeanalain.nebout@capferretpylasothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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