Réf. CF3-664
ADRESSE D’EXCEPTION ENTRE LE MOULLEAU ET LE CERCLE DE VOILE
Exclusivité. Idéalement située au cœur du Pyla-sur-Mer, entre le Moulleau et le Cercle de Voile, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché en deuxième ligne, à seulement 200 mètres de la plage.
Dans cet environnement privilégié, la villa profite d’un équilibre rare entre calme, proximité immédiate du littoral et accès rapide aux commerces, restaurants et lieux de vie emblématiques du secteur.
Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 186 m², cette maison familiale séduit par son charme authentique, ses beaux volumes et son important potentiel de valorisation. Son architecture, son implantation et la qualité de son adresse en font une opportunité rare au sein de l’un des quartiers les plus convoités du Bassin d’Arcachon.
Située en zone UP1, la propriété bénéficie d’un droit résiduel à construire avec une emprise au sol autorisée de 20 %, offrant de nombreuses perspectives d’évolution. L’implantation d’une piscine exposée ouest pourrait également être envisagée, sous réserve des autorisations administratives et des vérifications auprès du service urbanisme de La Teste-de-Buch.
Développée sur environ 202 m², la villa s’organise actuellement sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un agréable séjour ainsi qu’une chambre disposant de sa salle d’eau privative. Une buanderie complète ce niveau, offrant confort et praticité au quotidien.
Un appartement indépendant vient enrichir l’ensemble. Il comprend une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d’eau, permettant d’accueillir famille, amis ou invités dans une parfaite autonomie.
Le premier étage est dédié aux espaces de réception et de vie. Il accueille un vaste séjour avec salle à manger baigné de lumière naturelle, prolongé par deux terrasses offrant de beaux espaces extérieurs. Une cuisine indépendante complète ce niveau.
L’espace nuit se compose également de quatre chambres, de deux salles de bains et d’un toilette, offrant une configuration idéale pour recevoir famille et invités dans un confort absolu.
Cette propriété rare réunit tous les critères recherchés d’une adresse de prestige au Pyla-sur-Mer : emplacement privilégié, proximité immédiate de la plage, potentiel de rénovation et possibilités d’extension dans un environnement particulièrement exclusif.
- On aime : l’adresse exceptionnelle entre le Moulleau et le Cercle de Voile, la plage accessible à pied, le terrain de 1 186 m² et les nombreuses perspectives d’aménagement.
Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.
jeanalain.nebout@capferretpylasothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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