BORDEAUX SAINT-GENÈS – SUPERBE MAISON BOURGEOISE AVEC JARDIN PRIVATIF – 430 M² – 9 CHAMBRES – DÉPENDANCE – GARAGE EN OPTION
Au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, l’un des secteurs les plus prisés et les plus élégants de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison bourgeoise offrant un potentiel exceptionnel. À quelques pas des établissements scolaires renommés, des commerces de proximité et du centre historique de Bordeaux, cette demeure familiale séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et son magnifique jardin arboré, véritable écrin de verdure au cœur de la ville.
Derrière une façade élégante typique de l’architecture bordelaise, cette propriété développe environ 430 m² habitables et propose une organisation rare, permettant d’imaginer de nombreux projets de vie. Résidence familiale d’exception, maison intergénérationnelle, activité libérale, résidence avec chambres d’hôtes ou projet patrimonial de grande qualité : les possibilités sont multiples et offrent une grande liberté d’aménagement.
Dès l’entrée, la maison dévoile tout le charme des demeures bourgeoises du XIXᵉ siècle. Les volumes impressionnent immédiatement par leurs proportions généreuses, leurs hauteurs sous plafond et la circulation fluide entre les différentes pièces. Les éléments anciens, soigneusement conservés, témoignent de l’histoire du lieu et participent pleinement à son identité : cheminées anciennes, moulures élégantes, vitraux décoratifs, parquets et détails architecturaux d’époque composent une atmosphère unique, empreinte de caractère et d’élégance.
Les espaces de réception constituent le véritable cœur de la maison.
Organisés en enfilade, ils offrent de belles perspectives et une luminosité traversante particulièrement agréable. Les salons successifs permettent de créer différentes ambiances : espace de réception formel, salon familial chaleureux, bibliothèque ou bureau selon les besoins des futurs propriétaires. Les volumes généreux permettent également d’imaginer de grandes réunions familiales ou des réceptions privées dans un cadre particulièrement raffiné.
La lumière naturelle accompagne les espaces tout au long de la journée grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur l’extérieur et aux différentes orientations de la maison. Cette sensation d’espace et de respiration est renforcée par la présence rare d’un jardin privatif en plein cœur de Bordeaux.
À l’arrière de la propriété se dévoile en effet un superbe jardin arboré d’environ 355 m², entièrement préservé des regards. Véritable havre de paix, cet extérieur constitue l’un des grands atouts de la maison. Rare dans ce secteur recherché, il offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille, créer un espace de détente ou simplement apprécier le calme d’un environnement végétalisé.
Ce jardin, à la fois intime et généreux, représente une véritable extension naturelle de la maison. Il permet de retrouver l’esprit d’une propriété de campagne tout en bénéficiant des avantages d’une adresse centrale bordelaise.
La partie nuit offre une capacité d’accueil particulièrement remarquable avec neuf chambres au total, réparties selon les différents niveaux et configurations de la maison.
Cette organisation apporte une grande flexibilité d’usage. Certaines chambres peuvent être dédiées aux membres de la famille, d’autres transformées en bureaux, espaces de télétravail, chambres d’amis ou pièces de loisirs. Plusieurs chambres disposent de salles d’eau privatives, permettant d’envisager confortablement une utilisation familiale importante ou un projet d’accueil touristique de standing.
La présence de plusieurs cuisines renforce également le potentiel évolutif de cette propriété. Cette configuration permet d’imaginer différentes unités de vie indépendantes, un espace dédié à une activité professionnelle ou encore une organisation adaptée à une grande famille souhaitant préserver l’intimité de chacun.
Au-delà des espaces principaux, la maison dispose également d’une magnifique cave voûtée aménagée. Cet espace chargé de caractère offre de nombreuses possibilités : cave à vin, espace de stockage, salle de dégustation, espace de loisirs ou lieu supplémentaire à personnaliser selon les envies.
Au fond du jardin, une dépendance complète harmonieusement l’ensemble. Cet espace supplémentaire peut être envisagé comme un atelier, un bureau indépendant, une chambre d’amis ou un espace dédié à une activité personnelle ou professionnelle.
La maison bénéficie ainsi d’une rare capacité d’évolution, permettant aux futurs propriétaires de créer un lieu totalement adapté à leur mode de vie.
L’un des grands privilèges de cette propriété réside dans son emplacement.
Le quartier Saint-Genès est depuis longtemps reconnu comme l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Bordeaux. Apprécié pour son élégance architecturale, son calme et sa proximité avec les meilleures infrastructures scolaires, il offre un cadre de vie particulièrement privilégié pour les familles.
Les établissements scolaires réputés, les commerces, les transports et le centre-ville sont accessibles rapidement, permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise tout en conservant le confort et la tranquillité d’une maison individuelle avec jardin.
Un garage fermé en pleine propriété situé à seulement 450 mètres de la maison est également proposé en option, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché dans ce secteur urbain.
Cette demeure représente une opportunité rare sur le marché bordelais : une maison bourgeoise de caractère, bénéficiant de volumes exceptionnels, d’un jardin privé et d’un potentiel d’aménagement considérable.
Elle séduira les amateurs d’architecture ancienne souhaitant préserver l’âme d’une propriété historique tout en la réinventant selon leurs aspirations. Son charme, ses proportions et sa modularité permettent d’imaginer un projet unique, à la hauteur de son emplacement exceptionnel.
Une adresse confidentielle, un patrimoine architectural remarquable et un potentiel rare pour créer une résidence véritablement sur mesure au cœur de Bordeaux.
- On aime particulièrement : l’adresse prestigieuse au cœur de Saint-Genès, les volumes remarquables de cette maison bourgeoise de 430 m², la luminosité traversante, les nombreux éléments anciens préservés, le jardin arboré de 355 m² totalement au calme, les neuf chambres, la cave voûtée aménagée, la dépendance et l’extraordinaire potentiel d’aménagement pour un projet familial, professionnel ou patrimonial.
Une propriété rare à réinventer, offrant le charme de l’ancien et une liberté totale pour imaginer un lieu de vie unique dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
Photos non contractuelles : une photographie sur deux a été retouchée afin d’illustrer certaines possibilités de rénovation et d’aménagement.
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
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maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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