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  5. Vente Maison de luxe Royan 13 Pièces 323 m²
20 Photos
Vente Maison de luxe Royan 13 Pièces 323 m²
maison de luxe 13 Pièces en vente sur ROYAN (17200)
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Galerie

Vente Maison de luxe Royan 13 Pièces 323 m²

1 490 000 €
  • 13 Pièces
  • 8 Chambres
  • 323 Surface habitable
  • 9995 Surface Terrain
  • 8 Chambres
  • 323 Surface habitable
  • 9995 Surface Terrain
Réf. VP6-177

PROPRIETE DE CHARME AVEC GÎTE, CHAMBRE D'HÔTE ET DEPENDANCES - 20 MIN DES PLAGES

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous faire découvrir cette somptueuse propriété nichée à seulement 3 minutes du cœur animé de Cozes en Charente Maritime offrant une escapade paisible, loin des regards, tout en étant à proximité des commodités et à une courte distance de 20min en voiture des plages de Saint-Georges-de-Didonne et de Royan.


Cette demeure a été entièrement rénovée, préservant ainsi son charme d'antan tout en intégrant des prestations modernes pour un confort de vie optimal.
Avec plus de 320m2 de surface habitable, complétés par plus de 160m2 de dépendances sur un terrain d'un hectare, cette propriété offre un cadre spacieux et lumineux, entouré d'une végétation luxuriante.

La maison principale vous accueille au moyen d' une belle entrée s'ouvrant sur un salon-séjour cathédrale avec de grandes baies à galandage offrant une vie "dedans-dehors". La cuisine séparée en béton ciré, équipée d'un piano et d'une cheminée, vous invitent à des moments de convivialité et de détente.
Découvrez également une somptueuse suite parentale, agrémentée d'un grand dressing, d'une salle de bain raffinée, et d'une chambre offrant un accès à une terrasse privée avec vue imprenable sur la nature environnante. À l'étage, deux jolies chambres mansardées avec leur salle d'eau.
Une superbe véranda avec sa buanderie viennent compléter cette description.

À l'extérieur, un espace de détente inspiré du style balinais vous invite à la relaxation avec son travertin, sa piscine chauffée avec plage immergée ainsi que son pool house.
Un terrain de pétanque ajoute une touche de divertissement à ce cadre idyllique.


Le gîte, d'une superficie de 115m2 avec son entrée privative, vous offre un espace supplémentaire pour accueillir famille et amis. Avec ses 4 chambres et 3 salles d'eau, son salon-séjour donnant sur la piscine chauffée et la terrasse, ainsi que sa mezzanine en filet pour une expérience de lecture en apesanteur, ou encore la climatisation réversible, ce gîte allie confort et modernité avec brio.

De plus, une charmante chambre d'hôte de 70m2, avec son salon cheminée et sa chambre à l'étage, complétée par une salle d'eau et des toilettes, offre une expérience d'accueil unique à vos visiteurs.


Cette propriété impeccablement entretenue offre une opportunité de revenus immédiats grâce à la rentabilité du gîte.

Les places de stationnement privées et le grand porche couvert ajoutent une touche pratique et sécuritaire à cette demeure d'exception, tandis que les 160m2 de dépendances offrent un espace de stockage supplémentaire.

Laissez-vous séduire par les charmes de la nature qui vous entoure : un potager florissant, une oliveraie délicate, une végétation luxuriante, et des couchers de soleil envoûtants, où 5 majestueux chênes truffiers veillent sur cette terre préservée.

Visite 3D sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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Mélissa ADELMAND
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Vente Maison de luxe Royan 13 Pièces 323 m²
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En savoir plus...

    Description générale

  • Type de bien : maison de luxe
  • Surface : 323 m²
  • Terrain : 9995 m²
  • Pièces : 13
  • Chambres : 8
  • Salle(s) de bain : 1
  • Salle(s) d'eau : 5

    Environnement

  • Ville : Royan (17200)
  • Quartier : COZES CENTRE VILLE
  • Vue : sur campagne, dégagée,
  • A proximité : Centre ville, École, Parc, Rue commerçante, Village

    Description complémentaire

  • Chauffage : individuel, sol, électrique
  • Piscine : Oui
  • Terrasses : 2
  • Parkings : 5

    Infos financières

  • Prix : 1 490 000 €
  • Honoraires inclus
  • 1 419 000 € Honoraires exclus
  • Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Consulter le barème des honoraires

    Diagnostics énergétiques

    Afficher les bilans énergétiques

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Mélissa ADELMAND
  • Agence
  • Royan / Ile d'Oléron
  • Sotheby's International Realty
  • 42, rue Gambetta
  • 17200 Royan, France
  • +33(0)5 46 51 96 88

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¹ Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique "BLOCTEL" sur laquelle vous pouvez vous inscrire (bloctel.gouv.fr).

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