Réf. BO1-849
MAGNIFIQUE CHÂTEAU HÔTEL HISTORIQUE ET VIGNOBLE TRÈS PROCHE DE BORDEAUX
Située à moins de vingt kilomètres de Bordeaux, cette propriété viticole d'une grande sophistication bénéficie d'une localisation privilégiée au cœur d'un environnement rural d'exception, sur les hauteurs des anciennes Premières Côtes de Bordeaux, dans un cadre naturel préservé.
Ce site d'exception s'étend sur plus de seize hectares, dont onze hectares de vignes en AOC Bordeaux Supérieur, plantées il y a vingt-trois ans, âge parfait pour produire un vin d'une qualité remarquable, avec une production annuelle de soixante mille bouteilles. L'ensemble de cette activité est orchestré par un vigneron expérimenté, formé pendant plus de dix ans dans l'un des prestigieux Crus classés de Bordeaux.
Le château lui-même, ancré dans l'Histoire puisque ses pierres séculaires remontent à l'époque d'Aliénor d'Aquitaine (XIIe siècle), offre une surface totale de 2 000 m². Il comprend 1 000 m² de surface habitable, un ensemble de gîtes raffinés, une orangerie spacieuse pouvant accueillir plus de cent convives, idéale pour des mariages et des réceptions haut de gamme, ainsi que deux maisons annexes et un cuvier moderne avec ses chais dédiés à la production et à l'élevage des vins.
Des travaux de restauration d'envergure ont été réalisés il y a vingt-trois ans, et ont été poursuivis au fil des années pour répondre aux exigences élevées du propriétaire actuel. Ces investissements ont permis de préserver la splendeur historique du lieu tout en garantissant le confort moderne. Si un futur propriétaire souhaitait poursuivre dans cette voie, ces dépenses seraient intégrées dans l'entretien courant du domaine, sans nécessiter de lourds investissements pour la réhabilitation.
Avec plus de vingt-cinq chambres, de nombreuses pièces de réception élégantes, de grands halls lumineux et un magnifique parc paysager de quatre hectares, agrémenté de bois privés, la propriété a su conserver tout son charme et son authenticité historique.
Aujourd'hui, cette propriété se distingue par deux activités principales :
L'accueil événementiel, bénéficiant d'une ARP (Autorisation de Recevoir du Public), un agrément précieux et difficile à obtenir, permettant d'organiser des mariages, des réceptions exclusives et des séminaires haut de gamme.
La production de vin de qualité, qui, en plus de sa propre stratégie marketing, profite de la réputation du château et de ses événements comme canal de distribution privilégié.
Ces activités possèdent chacune un potentiel de développement considérable, avec une équipe professionnelle et dynamique prête à accompagner une expansion rapide.
- Nous apprécions : l'exceptionnalité de ce château, niché dans un environnement idyllique, à quelques minutes de Bordeaux, offrant un potentiel immédiat véritablement unique.
Contact : Mr Olivier Colas – 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige, experts dans la vente de vignobles à Bordeaux et ses environs.
olivier.colas@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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