Réf. BO1-833
TRÈS BEAU DOMAINE DE 10 HA EN AOC SAINT ÉMILION GRAND CRU
Ce domaine de dix hectares en AOC Saint-Émilion Grand Cru, niché au cœur du terroir prestigieux et recherché de Saint-Émilion, offre une combinaison rare de beauté et de potentiel. Un premier îlot de près de deux hectares abrite des vignes de Merlot, âgées de plus de 60 ans, qui symbolisent l’excellence du savoir-faire viticole et la richesse historique de ce terroir d'exception.
À proximité, un somptueux château du XIXe siècle en pierre, métamorphosé en 2021, s’étend sur une surface de 280 m² répartie sur trois niveaux. Alliant charme historique et modernité, il comprend un bureau élégant, une salle à manger raffinée avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, quatre chambres luxueuses, ainsi que deux salles d’eau contemporaines avec WC. Une dernière pièce à aménager, dotée d'une superbe charpente, offre des perspectives d'agrandissement dans un cadre de vie hors du commun.
L'îlot attenant abrite également les bâtiments d’exploitation, totalisant plus de 800 m², comprenant un cuvier en pierre du Libournais avec cuves inox thermorégulées, un chai à barriques, un chai de stockage, ainsi qu'une salle de conditionnement. Des locaux pour le personnel, un espace dédié au stockage des matières sèches et un atelier garage viennent compléter cet ensemble parfaitement conçu.
Les chais, entièrement rénovés et agrandis en 2000 et 2021, bénéficient d'un équipement technique de pointe, offrant ainsi un environnement de production optimal pour des vins de grande qualité.
Un peu plus loin, un second îlot de près de huit hectares de vignes, récemment complété par un hectare planté en 2023, accueille les cépages Merlot, Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon. Le vignoble, d'une moyenne d'âge de 35 ans, bénéficie d’une viticulture raisonnée et durable, respectueuse de l'environnement et fidèle aux traditions viticoles ancestrales. La production annuelle avoisine les 40 000 bouteilles, caractérisées par une richesse aromatique exceptionnelle.
Le savoir-faire transmis au fil des générations se reflète dans la qualité des raisins issus de ce terroir graveleux et sablonneux, permettant de produire des cuvées de grande distinction, après un tri manuel méticuleux.
La propriété, certifiée HVE 3, bénéficie de deux marques déposées, symboles de son identité et de sa valeur. Un pavillon de charme indépendant, d’environ 130 m², rénové en 2000, complète harmonieusement cet ensemble et offre une utilisation à des fins de gîte ou d'hébergement haut de gamme.
- On apprécie : l’élégance et la cohérence parfaite de la gestion et de la distribution de ce domaine, véritable chef-d’œuvre de raffinement et de qualité.
Contact : Mr Olivier Colas – 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty
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olivier.colas@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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