Face au Parc Bordelais, dans l'une des adresses les plus confidentielles et recherchées de Caudéran, Bordeaux Sotheby's International Realty est fier de vous présenter en exclusivité cette élégante maison bourgeoise en pierre de taille d'environ 194 m² habitables.
Une propriété rare, baignée de lumière, bénéficiant d'une vue privilégiée sur le parc et offrant un remarquable potentiel de rénovation pour révéler toute la noblesse de son architecture.
Derrière sa superbe façade en pierre récemment restaurée, cette demeure a conservé l'ensemble des attributs qui font le charme des plus belles maisons bourgeoises bordelaises. Dès l'entrée, les volumes, les perspectives et les éléments d'origine témoignent du raffinement de l'époque : belles hauteurs sous plafond, moulures et rosaces, parquets anciens en point de Hongrie et à bâtons rompus, cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries d'origine... Chaque détail participe à l'élégance intemporelle des lieux.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall d'entrée distribuant un salon de réception lumineux et une salle à manger aux volumes généreux, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis.
Quelques marches conduisent naturellement vers les espaces extérieurs, tandis qu'un second niveau accueille la cuisine avec son cellier, une buanderie ainsi qu'un toilette indépendant.
L'ensemble offre une distribution fluide et un potentiel remarquable pour imaginer une rénovation alliant confort contemporain et respect du patrimoine.
À l'étage, la suite principale profite d'un dressing, d'une salle de bains et surtout d'un balcon dominant le Parc Bordelais, offrant une vue dégagée particulièrement rare et recherchée. Deux autres chambres complètent ce niveau ; l'une dispose de sa propre salle d'eau, tandis que l'autre bénéficie d'un espace sanitaire indépendant. Toutes deux s'ouvrent sur de belles terrasses orientées Sud-Est, véritables prolongements extérieurs baignés de lumière.
Le dernier niveau constitue un véritable espace à réinventer. Aujourd'hui organisé en trois chambres et une salle de bains, il offre de multiples possibilités d'aménagement : vaste suite parentale, espace dédié aux enfants, appartement indépendant, bureaux ou salle de loisirs selon les envies et les besoins de ses futurs propriétaires.
À l'extérieur, une agréable cour, protégée des regards, constitue un véritable havre de paix en cœur d'îlot. Facilement végétalisable, elle retrouvera tout le charme d'un jardin de ville intimiste, idéal pour les déjeuners d'été ou les soirées en famille.
Deux terrasses complètent les espaces extérieurs, dont l'une est élégamment protégée par une verrière, apportant cachet et confort en toute saison. Leur exposition Sud-Est garantit un ensoleillement généreux tout au long de la journée.
Le sous-sol développe près de 50 m² de surfaces annexes, comprenant une cave à vin, une chaufferie ainsi que de vastes espaces de rangement ou d'atelier, particulièrement appréciables pour une maison de cette catégorie.
Les propriétaires ont récemment entrepris d'importants travaux de valorisation de l'enveloppe du bâtiment : ravalement complet des façades avant et arrière, restauration et remplacement des volets en bois, rénovation de la porte d'entrée, réfection des terrasses et de la cour, travaux de couverture, zinguerie et étanchéité de la verrière, ainsi qu'une amélioration de l'isolation des combles. Autant d'interventions qui constituent une base technique solide pour envisager sereinement la rénovation intérieure.
Des travaux de modernisation restent à prévoir, notamment concernant la cuisine, les salles d'eau ainsi que le rafraîchissement général de la maison. Ils offriront l'opportunité de créer une demeure familiale d'exception, entièrement personnalisée, tout en sublimant l'authenticité et le caractère architectural de cette propriété unique.
Le stationnement est simple et aisé au pied de la maison, un confort supplémentaire dans ce secteur particulièrement recherché.
Une adresse prestigieuse, une vue exceptionnelle sur le Parc Bordelais, une architecture bourgeoise remarquablement préservée et un potentiel de valorisation rare font de cette propriété une opportunité unique sur le marché bordelais.
- On aime : l'une des plus belles adresses de Caudéran, la vue imprenable sur le Parc Bordelais, le charme intact des prestations anciennes, les nombreuses terrasses baignées de soleil, le fort potentiel de rénovation et la possibilité de créer une demeure familiale de tout premier ordre dans un environnement résidentiel d'exception.
Certaines photos sont décorées par l'IA mais la photo d'origine la précède.
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
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maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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