Au cœur d'un environnement parmi les plus exclusifs de Bordeaux, à quelques pas seulement de la très prestigieuse Barrière du Médoc, des élégantes adresses de Fondaudège et du quartier confidentiel de Labottière, se dévoile un appartement d'exception occupant le dernier étage avec ascenseur d'un majestueux immeuble en pierre du XIXᵉ siècle aux parties communes remarquablement préservées.
Développant 165 m² Loi Carrez et près de 189 m² au sol, cette propriété rare incarne à la perfection l'art de vivre bordelais dans sa version la plus raffinée. Entièrement réinterprété à travers une rénovation de très haute facture, ce bien conjugue avec une remarquable élégance le prestige de l'architecture bourgeoise et les standards contemporains les plus exigeants.
Dès l'entrée, un vestibule raffiné agrémenté de dressings sur-mesure accueille les visiteurs dans une atmosphère feutrée et sophistiquée. Les volumes généreux, la qualité des matériaux et le soin apporté à chaque détail révèlent immédiatement le caractère exclusif de cette réalisation.
Les espaces de réception déploient toute la noblesse des lieux. Le salon, véritable pièce de prestige, est sublimé par une somptueuse cheminée en marbre blanc qui constitue le point d'orgue de cet espace baigné de lumière. Les volumes harmonieux et les perspectives élégantes créent une atmosphère de réception à la fois chaleureuse et distinguée.
Dans son prolongement naturel, la salle à manger s'inscrit dans une enfilade raffinée, idéale pour recevoir dans un cadre d'une rare élégance.
La cuisine ouverte, pensée comme une véritable œuvre d'architecture intérieure, illustre parfaitement l'excellence de cette rénovation. Les essences de bois nobles dialoguent avec la pierre naturelle dans une composition aux lignes épurées et intemporelles. Chaque élément a été conçu pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et raffinement, offrant un espace aussi spectaculaire qu'agréable à vivre au quotidien.
L'espace nuit a été imaginé comme un véritable sanctuaire de sérénité. Au premier niveau, deux chambres élégantes bénéficient d'une atmosphère paisible et lumineuse et se partagent une salle d'eau aux finitions soignées, réalisée dans un esprit contemporain et raffiné.
À l'étage supérieur, entièrement privatisé, se dévoile une remarquable suite parentale conçue comme un appartement privé au sein même de la propriété. Cet espace exclusif accueille une chambre majestueuse, une salle d'eau raffinée ainsi qu'un salon intime offrant un confort absolu et une parfaite indépendance.
La suite s'ouvre sur l'un des privilèges les plus rares du marché bordelais : une spectaculaire terrasse rooftop de 17,8 m². Véritable salon à ciel ouvert, cet espace confidentiel, parfaitement préservé des regards, offre un panorama dégagé sur les toits de Bordeaux. Dans une atmosphère de quiétude absolue, cette terrasse suspendue devient un lieu de vie privilégié où savourer chaque instant, des premiers rayons du soleil aux lumières dorées du crépuscule.
Rarement un appartement en cœur de ville parvient à offrir un tel sentiment d'évasion, de discrétion et d'exclusivité.
Les prestations sont naturellement à la hauteur de cette adresse d'exception. Climatisation intégrée, ascenseur, rénovation irréprochable, matériaux haut de gamme et confort contemporain composent un ensemble particulièrement abouti.
Une cave ainsi qu'un cellier viennent compléter ce bien remarquable. Une solution de stationnement à proximité immédiate renforce encore le confort de vie proposé.
L'emplacement constitue à lui seul un privilège. Entre la Barrière du Médoc, Fondaudège et Labottière, ce secteur séduit une clientèle exigeante en quête d'élégance, de discrétion et de qualité de vie. Les commerces de renom, les établissements scolaires recherchés, les espaces verts et l'atmosphère résidentielle unique participent à la réputation de ce quartier d'initiés où règne un véritable esprit de « campagne en ville ».
Rare par son adresse, exceptionnel par sa rénovation, séduisant par ses volumes et unique grâce à son rooftop confidentiel, cet appartement s'adresse à une clientèle en quête d'une propriété de caractère alliant patrimoine, prestige et art de vivre.
Une opportunité rare sur le marché bordelais, idéale pour une résidence principale familiale haut de gamme ou pour un élégant pied-à-terre au sein de l'un des quartiers les plus convoités de la capitale girondine.
- On aime :
• L'adresse, l'adresse, l'adresse !
• Le quartier très agréable vous donnant un sentiment de campagne en ville,
• La rénovation ayant sublimée les éléments anciens,
• L'ascenseur,
• La terrasse en rooftop...!
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Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty
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etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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