Presse Sotheby’s International Realty France - Monaco

presse immobilière de prestige Sotheby's International Realty
immobilier de luxe, marché parisien

Propriétés de France du 23 octobre 2015

Immobilier de luxe : un marché parisien en grande forme


L’amélioration annoncée en début d’année continue toujours dans le secteur de l’immobilier. Avec une forte progression des ventes constatées pour les biens haut de gamme.

L’embellie se confirme. Le marché de l’immobilier retrouve peu à peu des couleurs, et le luxe n’est pas en reste. Plus spécialement à Paris où celui-ci affiche des résultats très positifs. Une reprise du prestige qui a touché tous les professionnels du secteur, parmi lesquels quelques grands acteurs comme Barnes, Sotheby's International Realty France, Emile Garcin et Daniel Féau 

Pour ce dernier, les acquéreurs ont clairement fait leur retour. Entre janvier et septembre 2015, le groupe a connu une forte progression de ses ventes. + 61% sur l’ensemble de ses agences situées dans l’Ouest parisien, avec un record enregistré par celle de Neuilly-sur-Seine (+110%), par rapport à la même période en 2014.

Barnes profite également de ce regain d’intérêt. Le nombre de transactions à Paris est en hausse de 35% sur les trois premiers trimestres de 2015. Une progression qui contraste avec une année 2014 plutôt morose.

De même pour les agences de Sotheby’s, dont le nombre de ventes n’a cessé de croître au cours de l’année. Une amélioration confirmée par Frank Sylvaire, directeur associé de Paris Ouest Sotheby’s Realty. Le chiffre d’affaires de son agence, située avenue Victor Hugo, a bondi de 20%. « Après deux ans de ralentissement, le marché de l’immobilier de luxe a été très actif à Paris et cela se poursuit depuis. »
 

Des conditions favorables pour l’achat

Trois facteurs sont à l’origine de cette progression constante. La parité entre l’euro et le dollar a été un élément primordial dans cette reprise. Les clients étrangers ont ainsi pu faire un retour en masse sur le marché. Russes et Chinois sont moins présents et font place au retour des clients anglo-saxons. Souvent des Américains pour qui le taux de change est redevenu intéressant. Alexander Kraft, PDG de Sotheby's, interviewé dans le Club Immo, confirme cette tendance. « On a vendu deux appartements dans le 16e arrondissement pour cinq millions à des Américains qui ont voulu acheter un petit pied à terre. »
 

Cette augmentation des ventes s’explique aussi par des taux d’intérêt historiquement bas. Autour de 2% depuis le début de l’année. Les acheteurs français, moins frileux, n’hésitent plus à faire l’acquisition de biens haut de gamme.

Ceci, conjugué à un recul constant des prix, a permis le retour des acquéreurs, pressés d’investir et de faire des belles opérations à Paris. En effet, l’accumulation des stocks entre 2011 et 2014 a permis un ajustement des prix de l’immobilier de luxe. Les vendeurs, plus raisonnables, ont ainsi dû baisser leurs prix. Entre 5 et 20% pour Barnes en France, entre 12 et 20% pour Daniel Féau uniquement sur le marché parisien. Des nouveaux prix qui ont motivé les acquéreurs à revenir. 
 

Des quartiers prisés par les clients

Si certaines zones de Paris restent toujours privilégiées par la clientèle, à l’instar de l’Ouest parisien (8e, 16e, 17e) et de la rive gauche (5e, 6e, 7e), de nouvelles demandes apparaissent. « Nous voyons des étrangers et des Français qui vont vers le 9e, 11e, 10e et même vers Bastille », indique Nathalie Garcin, la directrice d’Emile Garcin, groupe d’agences spécialisées dans l’immobilier de prestige.

Des clients qui cherchent des biens de plus en plus atypiques. « Des loges, des ateliers (…). Nous avons même plus de demandes dans le 14e et le 15e, notamment pour des maisons. »

Des secteurs géographiques qui correspondent à des clientèles différentes. Les acquéreurs français recherchent avant tout une « vie de quartier » ou veulent se rapprocher de la famille. Ils s’intéressent essentiellement à des biens localisés près des commerces et des écoles. Une perspective distincte de la plupart des clients étrangers, souvent des Américains, des Britanniques et des Belges, qui rêvent de pouvoir s’offrir une adresse de prestige. À l’instar du Triangle d’Or, partie du 8earrondissement délimitée par les avenues Georges V, Montaigne et des Champs Elysées.

Des secteurs restreints qui doivent pourtant répondre à certaines prestations. Parmi lesquelles une vue dégagée, un très bon emplacement et des étages élevés. 
 

Une reprise à nuancer selon les types de biens

Selon les biens achetés, l’évolution des ventes n’est pas la même. Précision que marque Richard Tzipine, directeur général chez Barnes, qui nuance l’augmentation selon le prix des biens. Au cours des neuf premiers mois de 2015, celle-ci est de 46,3% pour les biens inférieurs à 4 millions d’euros. Pour les biens supérieurs à cette somme, le nombre de ventes a accusé une baisse de 17%. « Les grands appartements de 300m² et plus ont encore du mal à trouver preneur, surtout lorsqu’ils présentent des ‘‘défauts’’, comme un étage bas, la nécessité de faire des travaux, un vis-à-vis ou une adresse peu valorisante ».

Pour autant, la situation tend aujourd’hui à s’améliorer pour les logements exceptionnels, dont le prix dépasse les 10 millions d’euros. Certains clients étrangers reviennent acheter à Paris des grands hôtels particuliers. Certains sont d’ailleurs disponibles sur le marché, comme l’indique Alexander Kraft. « Nous avons un hôtel particulier magnifique sur l’avenue Foch à vendre. Son prix : 30 millions d’euros. »

Par Sophie Vincelot, publié le 23 oct. 2015

evolution prix paris, haut de gamme

​Explorimmo, / le Club Immo / Le Figaro

du 9 septembre 2015

Ajustement des prix de 10 à 20 %, meilleures conditions d'acquisition, retour des Français dans le haut de gamme...Après des années de crise, Alexander Kraft se félicite du regain d'intérêt pour l'immobilier de prestige. Interview Olivier Marin.

Club Immo : Avec la baisse de prix, la relance de l'activité constatée dans l'immobilier de prestige au 1er trimestre, a-t-elle été confirmée cet été ?
Alexander Kraft. Absolument. Après l'accumulation de stocks de biens sur le marché ces trois dernières années, les prix sont aujourd'hui sous pression. Les ajustements de prix se sont réalisés plutôt de façon confidentielle. Or, aujourd'hui, ils le sont de manière officielle, c'est-à-dire dans les vitrines. L'ajustement est de l'ordre de 10 à 20 %, ce qui motive les acquéreurs qui reviennent sur le marché. De plus en plus de transactions sont réalisées avec des prix à la baisse que ce soit à Paris ou en province. La bonne nouvelle est que les Français sont de retour dans l'immobilier de prestige.

Comment évolue le marché parisien dans votre segment ?

C'est toujours le marché le plus réactif. Depuis le début de l'année, nous constatons une hausse de l'activité. Récemment nous avons vendu par exemple deux biens à plus de 7 millions d'euros dont un hôtel particulier dans le 16ème arrondissement, et deux autres à plus de 5 millions d'euros. En dépit du retour des Parisiens, les étrangers sont toujours présents. S'il y a moins de Russes et de Chinois, les Américains reviennent, attirés par les taux de change attractifs. Très récemment, nous avons encore vendu deux appartements dans le 16ème arrondissement à des Américains qui souhaitaient juste disposer pour leur famille d'un petit pied à terre dans la capitale.

Et le marché en province ? quels sont vos plus beaux biens à la vente ?

Les prix s'ajustent plus lentement qu'à Paris. Nous avons vendu plusieurs biens autour de 10 millions d'euros, d'autres sont en négociation autour de 20 millions. Par ailleurs, nous avons actuellement deux biens exceptionnels à la vente (reportages dans Propriétés de France NDLR). Il y a tout d'abord le hameau provençal de l'acteur Johnny Depp, qui été soigneusement restauré, avec la maison principale, un restaurant de village, une église, un petit garage. La propriété est vendue entièrement meublée avec même des effets personnels de la star de cinéma. Ce hameau de rêve est proposé pour un peu plus de 23 millions d'euros. L'autre bien d'exception est le château de la Croix des Gardes à Cannes, édifié en 1919 qui a donné son nom au quartier cannois. Il dispose de plus de 1200 mètres carrés habitables, entièrement rénové avec 10 hectares de terrain. Ce château de légende a notamment servi de décor au film d'Alfred Hitchcock « La main au collet « en 1955 avec Cary Grant et Grace Kelly. Il est proposé au-delà des 50 millions d'euros. C'est un bien unique avec une histoire et un charme fou. Nous avons actuellement plusieurs clients internationaux intéressés. Parmi les autres biens de stars ou atypiques, nous avons le ranch de Tom Cruise en vente dans le Colorado pour 59 millions de dollars ou encore la propriété de Michael Douglas à Majorque pour plus de 50 millions d'euros sans oublier un magnifique hôtel particulier situé sur l'avenue Foch pour 30 millions d'euros.

Vous êtes donc optimiste sur ce marché du haut de gamme ?

Oui car aujourd'hui, c'est vraiment un marché d'acquéreurs. Il y a beaucoup de choix. Et les prix sont en baisse. C'est le moment d'acheter d'autant que les Français peuvent bénéficier des conditions d'acquisitions favorables avec des taux très bas. Les biens de qualité ne manquent pas. Il faut en profiter.
 
article du Figaro à propos de Sotheby's

le Figaro du 20 juin 2015

L’acteur américain tourne une page de sa vie en se séparant de sa propriété du Var, où il se réfugiait autrefois en pleine nature avec Vanessa Paradis et leurs enfants. Le Figaro Immobilier vous ouvre ses portes.

C’est un pan de vie qui se tourne. Avec la vente de la maison qu’il possède dans le sud de la France, dans les terres, à 25 kilomètres de Saint-Tropez, Johnny Depp passe à autre chose. Après sa séparation avec Vanessa Paradis, l’acteur américain a continué à séjourner dans ce lieu qui lui ressemble et à y inviter ses amis. Le cinéaste Tim Burton, le peintre et réalisateur Julian Schnabel ont été du nombre.

Les habitants du Plan-de-la-Tour protégeaient d’ailleurs l’anonymat de la star et de sa famille, qui ont passé là beaucoup de temps ces quinze dernières années. «Ils se gardaient bien d’indiquer aux touristes qui passaient par là, où se trouvait la maison», explique un habitué de la région. Pourtant, cette propriété est à deux pas du village. Mais elle est bien cachée, entourée de murs. Un mélange de décontraction, d’exotisme, un peu bobo. Un lieu où séjourner en toute discrétion en pleine nature.

Le Figaro Immobilier vous fait découvrir les photos de ce lieu plein de charme et jusqu’ici très privé: le hameau vu du ciel, la chapelle reconvertie en maison d’amis, la cave revue et corrigée... Plus qu’une simple propriété, c’est tout un hameau provençal qui est niché là avec 1000 mètres carrés de surfaces habitables (dont 400 m2 pour la maison principale). Rien d’ostentatoire toutefois, juste le Sud comme on en rêve. Sur 15 hectares tout de même, avec deux piscines, une dizaine de maisons d’amis, parfois insolites, et un vrai skatepark. Un autre couple célèbre, Brad Pitt et Angelina Jolie, a lui aussi craqué pour le soleil de Provence. Leur propriété, plus éloignée des côtes, s’étend sur 500 hectares.

Selon Sotheby’s International Realty France Monaco, qui a un mandat exclusif de vente, des Anglais ou des Américains fortunés désireux d’accueillir leurs (nombreux) amis pourraient être tentés par cette propriété «si française». La maison a une personnalité, loin de la déco d’un hôtel de luxe de certaines résidences secondaires de stars hollywoodiennes.

Ambiance un rien bohémienne, sable autour de la piscine pour avoir l’impression d’être sur une île exotique, cave à vins où flotte l’âme du pirate des Caraïbes, chapelle et roulotte reconverties en maison d’amis, l’esprit «gypsy» a été décliné partout. Jusqu’à un crâne oublié dans la cave à vins de l’acteur, amateur de vins de Bordeaux, et à une guitare de ce passionné de musique qui dort sur un fauteuil… Cette maison où les souvenirs des enfants, Lily Rose et Jack, sont encore présents, le maître des lieux l’a façonnée au gré de ses envies, chinant baignoires en cuivre et meubles d’horizons divers. La plupart resteront là, les livres aussi. Tout comme certaines toiles peintes par l’acteur. Depuis l’achat de la propriété en 2001, Johnny Depp a investi environ 10 millions de dollars dans ces murs.

«Il espère que quelqu’un d’autre va profiter de la propriété autant qu’il a pu le faire et qu’elle lui apportera le même bonheur qu’elle lui a apporté», explique Alexander Kraft, le PDG de Sotheby’s International Realty France- Monaco. Les visites de potentiels acquéreurs vont commencer...

Ecrit par Carole Papazian
article du Point à propos de Sotheby's

Le Point du 9 juillet 2015

Immobilier : les Anglais reviennent et les Chinois arrivent

Ça s' en va...et ça revient! Dopés par la reprise économique outre-Manche, un euro faible et une correction des prix immobiliers en France, les acquéreurs britanniques font un retour en force sur le marché des résidences secondaires dans l ' Hexagone. «Toujours au sommet du podium des acquéreurs étrangers, leurs achats ont grimpé de33 % en2014 et bondi de % sur les cinq premiers mois de l ' année», observe François Laforie, directeur général de BNP Paribas International Buyers. «Un client londonien a déboursé 2,4 millions d'euros pour un 6-pièces Avenue Foch, à Paris», indique Roger Abecassis, président de Consultants Immobilier. «LesAnglais retrouvent aussi le chemin des belles stations balnéaires comme Biarritz ou La Baule», ajoute
Alexander Kraft , PDG de Sotheby' s International Realty France et Monaco. Seul bémol à cette embellie , nos partenaires de la zone euro boudent toujours la France et le montant moyen des transactions des Anglais a reculé de 6% par rapport à 2013, selon l ' observatoire BNP Paribas.

Jusqu' ici quasi absents du marché de nos résidences secondaires, les ressortissants chinois y font une percée
remarquée. «Enquête d'investissements locatifs pérennes, des hommes d'affaires prospectent dans les beaux quartiers parisiens proches de l’Etoile», explique Charles-Marie Jottras, président de Daniel Féau. Son groupe a vendu à un business man basé à Hongkong un appartement de 200 mètres carrés avec terrasse au dernier étage d' un immeuble de l ' avenue Foch. «Symbole intemporel du luxe à la française, la Ville lumière attire
plus que jamais ce type de candidats fortunés», confirment d' autres acteurs comme Barnes et Coldwell Banker.
La Côte d'Azur n' est pas en reste. «Armés de budgets compris entre 5 et 2o millions d'euros, des acquéreurs chinois ciblent de vastes pied-à-terre sur la Croisette ou proches de Monaco», constate Sylvain Boichut, chez John Taylor. Tel ce Hongkongais qui vient d' acquérir, pour 4,8millions d' euros, une maison de vacances
et une villa mitoyenne pour y loger ses amis.

Ecrit par BRUNO MONIER-VINARD