Article dans "Les Echos" le 9 janvier 2018

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le luxe bat des records en 2017

Les Français non-résidents ainsi que les étrangers sont nettement de retour sur le marché des biens de luxe. Les prix sont en hausse. 

L'immobilier de prestige est bel est bien reparti. En 2017, une cinquantaine de ventes au-delà de 4 millions d'euros et près d'une dizaine au-delà de 10 millions ont été réalisées par le seul groupe immobilier de luxe parisien (leader à Paris) Féau. Soit une fois et demie de plus qu'en 2016. « Nous avons  atteint un record absolu en volume de ventes cette année [...]. Tout se passe comme si un vent de confiance totalement inédit avait balayé l'attentisme, voire le pessimisme, qui sévissait encore ces dernières années, qu'il s'agisse de la clientèle française ou internationale », explique Charles-Marie Jottras, président du groupe Féau. 

Cette  hausse d'activité est constatée non seulement dans la capitale, mais -  dans une moindre mesure - dans le reste de la France. « En province, 2017 a été une année solide, mais pas une année record. Toutefois, il est fréquent que les phénomènes observés à Paris le soient en province 12 mois plus tard », souligne Alexander Kraft président directeur général de Sotheby's International Realty.

Dans ce réseau présent dans toute la France, la fin de l'année 2017 a été la plus active depuis 10 ans. « 2017 a été une très bonne année à Paris en particulier, avec une forte activité, surtout pour des biens entre 1 et 5 millions d'euros. Cependant, malgré de nombreuses ventes autour de 10 millions d'euros, il n'y a pas eu de très grandes transactions (entre 30 et 100 millions d'euros) comme dans les années avant crise », explique Alexander Kraft.

Des prix en hausse

Cette reprise a pour résultat la diminution du stock de biens de luxe à vendre... Il est à son plus bas depuis 10 ans chez Féau. Plus rares, ces biens se vendent plus cher. Toujours chez Féau, le prix moyen au m² des ventes parisiennes s'est établi à 13.301 euros en 2017, en progression de 6,82 % par rapport à l'année 2016. Plusieurs de leurs ventes de très grand luxe ont été effectuées avec un prix au m² supérieur à 27.000 euros. Une augmentation des prix constatée également en dehors de la capitale. 

Chez Sotheby's International Realty, le prix moyen d'une vente est passé de 1,04 million d'euros sur tout le territoire français au 1er semestre 2017, à 1,32 million entre le 1er juillet et le 30 septembre 2017.

Quelques ventes phares en 2017

Quelques biens de prestige vendus en 2017 :
- Propriété avec vue mer sur la Côte d'Azur pour 22,5MEUR.
- Magnifique hôtel particulier rive gauche à Paris pour 12,5MEUR
- Bien de 359 m² avenue Pierre 1er de Serbie (Paris 16e) pour plus de 4,5MEUR
- Appartement 3 pièces au Palais Maeterlinck à Nice entre 2,5 et 3MEUR
Exemples de biens actuellement en vente :
- Château La Barben (proche d'Aix-en-Provence) : château de plus de 1000 ans d'histoire et 2.800 m² habitables sur 307 ha, doté d'un jardin à la française attribué à Lenôtre, en vente à près de 20MEUR.
- Hôtel particulier à Neuilly (quartier Saint-James) de 530 m² à 10MEUR
- Hôtel particulier à Paris (8e) de 652 m² à 10MEUR
- Hôtel particulier avenue Foch à Paris de 1250 m² à 21MEUR

Plusieurs raisons à cette reprise : « Le  niveau des taux d'intérêt est certes très attractif, mais l'arrivée au pouvoir d'Emmanuel Macron a indéniablement créé une dynamique inconnue depuis de nombreuses années sur le marché », avance Charles-Marie Jottras. Chez Féau, plusieurs dizaines de milliers de clients sont en recherche d'une acquisition, dont 42 % en ce qui concerne la clientèle française et 58 % pour la clientèle étrangère. Un chiffre qui augmente chaque mois.

Retour des acquéreurs étrangers

Ensuite, les résidents étrangers (Français non-résidents et étrangers) sont nettement de retour sur  le marché des biens de luxe. Toujours chez Féau, leurs acquisitions ont représenté en 2017, 42 % des ventes supérieures à 4 millions d'euros, contre 26 % en 2016, soit une augmentation de 62 % de leur 
part sur ce segment. Les acquéreurs étrangers sont essentiellement originaires du Moyen-Orient, d'Europe et des Etats-Unis. La clientèle américaine a doublé par rapport à 2016. Les Russes ont quasi disparu et les Asiatiques sont peu nombreux, mais avec des budgets très importants.
Quant aux Français résidant à l'étranger, c'est la première fois qu'ils achètent autant à Paris et dans l'Ouest parisien en 2017, selon Féau*. « Nombre d'entre eux se réinstallent en France, d'autres acquièrent un bien qui sera une résidence secondaire dans un premier temps », observe Nicolas Pettex, directeur général du groupe Féau. Ces Français non-résidents proviennent essentiellement de Bruxelles et de Londres, avec notamment l'effet Brexit. La Suisse et l'Asie se partagent le reste des pays d'origine. 
« P our tous ces Français se réinstallant en France, la raison principale est clairement la perception d'un climat plus favorable à l'investissement et à l'entreprise, comme l'illustre
« P our tous ces Français se réinstallant en France, la raison principale est clairement la perception d'un climat plus favorable à l'investissement et à l'entreprise, comme l'illustre la baisse de la fiscalité du capital », explique Nicolas Pettex. De plus, phénomène totalement inédit depuis des années, le groupe n'a quasiment plus observé de ventes liées à un départ à l'étranger au cours de ce deuxième semestre 2017.

Hélène Dupuy
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