Réf. BO1-1081
LABOTTIÈRE - ÉCHOPPE DE CHARME AVEC JARDIN & PISCINE
À l’abri des regards, cette somptueuse échoppe des années 1930 séduit par son architecture singulière et le charme intemporel de ses lignes. Sa façade en briques claires, d’une rare élégance, est sublimée par des éléments d’origine méticuleusement conservés : arcades cintrées, encadrements en pierre blonde, menuiseries en bois noble et détails d’ornement délicats.
Entièrement repensée et rénovée avec un raffinement absolu, cette propriété confidentielle développe environ 195 m² de surface au sol (surface de référence : 152 m²), répartis avec harmonie sur trois niveaux.
Dès l’entrée, le ton est donné : un sol en mosaïque d’inspiration Art déco guide vers un espace bureau (ou chambre d’appoint), une salle d’eau à la finition soignée, ainsi qu’une suite parentale au confort feutré, dotée d’une élégante baignoire.
Au cœur de la maison, les volumes généreux du séjour traversant sont baignés de lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées qui offrent une ouverture privilégiée sur le jardin paysager. L’espace se prolonge avec une salle à manger conviviale et une cuisine haut de gamme de style atelier, intégralement équipée. Un second espace repas ajoute à l’ambiance chaleureuse et familiale des lieux.
Le parquet massif, la cheminée au design raffiné et les menuiseries sur mesure illustrent avec finesse le niveau d’exigence apporté à la rénovation.
À l’étage, un escalier en bois aux lignes élégantes mène à un palier lumineux faisant office de salon de télévision ou salle de jeux. Ce niveau dessert également deux chambres spacieuses, une salle d’eau contemporaine ainsi qu’un grenier aménageable.
En rez-de-jardin, le sous-sol parfaitement sain et entretenu accueille une buanderie fonctionnelle, une chaufferie ainsi qu’une cave à vin climatisée, offrant un confort de vie rare et recherché.
À l’extérieur, un jardin arboré d’environ 150 m², magnifiquement paysagé, abrite une terrasse ensoleillée, une piscine chauffée, et une charmante dépendance esprit cottage (local technique d’environ 5 m²). Véritable refuge citadin, cet espace extérieur constitue un écrin de sérénité au cœur de la ville. Possibilité d’agrandissement pour ceux qui souhaitent sublimer encore davantage ce bien d’exception.
- On aime : la luminosité omniprésente, le calme absolu de l’environnement, le raffinement des finitions, et l’adresse prisée.
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.
maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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