Ref. NA3-1662
Propriété équestre sur plus de 9 hectares
Nantes Sotheby's International Realty vous propose, dans la campagne de Ligné, au cœur d'un hameau calme, propriété équestre comprenant une maison d'habitation principale de 152 m2, un gîte de 71 m2, un lot d'écuries de construction récente comprenant 8 boxes de 16 m2 chacun avec espace de stockage de matériel, le tout sur 9,24 ha de terres d'un tenant.
C'est le véritable atout de cette propriété : la partie équestre étant actuellement exploitée professionnellement, la continuité d'une activité équine est assurée sans trouble administratif. Les terres exploitables, légèrement en-deça des neuf hectares, sont situées au nord des habitations et forment une continuité homogène de prés contigus. Il n'y a aucun réel voisinage direct avec les parcelles. A l'extrémité sud-ouest de ce lot se situent les écuries construites dans les années 2010, en forme de U, et comprenant 8 x 16 m2 de boxes d'excellente qualité, et deux parties hangar de stockage.
La maison principale pourra bénéficier d'une remise à goût de jour, mais dispose de tout le charme des longères du XIXe siècle. Elle se compose d'une grande véranda en entrée qui donne accès à la très grande pièce de vie sous toît cathédrale et sa cheminée en granit, son coin uisine, un WC, et une porte vers l'atelier. En mezzanine, un palier, une grande chambre lumineuse avec vues sur le parc, un dressing, et une vaste salle de bain et dressing privative. Dans la continuité du salon, on pourra accéder à une autre partie indépendante comprenant cuisine, salle d'eau, pièce de vie, et chambre avec salle d'eau privative.
Le gîte attenant, dans une ancienne grange entièrement réaménagée il y a 20 ans, bénéficie d'une très belle luminosité grâce à sa grande baie vénitienne dans la pièce de vie et sa partie cuisine, et ses très grandes hauteurs sous plafond. Deux chambres de 13 m2 environ, un WC et une salle d'eau de 6 m2 viennent compléter cette habitation.
Les deux bâtiments résidentiels sont tournés vers le parc, son petit étang, sa faune et sa flore établie. Il suffit de traverser le ruisseau pour passer à la partie équestre.
Ample parking, gîte aux normes PMR, assainissement aux normes. Nous consulter pour les revenus locatifs actuels et plus d'indications sur les investissements optimaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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