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  5. Vente Propriété de luxe Rochefort 22 Pièces 980 m²
20 Photos
Vente Propriété de luxe Rochefort 22 Pièces 980 m²
propriété de luxe 22 Pièces en vente sur ROCHEFORT (17300)
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Galerie

Vente Propriété de luxe Rochefort 22 Pièces 980 m²

1 837 500 €
  • 22 Pièces
  • 5 Chambres
  • 980 Surface habitable
  • 1.58ha Surface Terrain
  • 5 Chambres
  • 980 Surface habitable
  • 1.58ha Surface Terrain
Réf. VP6-018

DOMAINE ENTRE ROCHEFORT ET ROYAN

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose à 20min de Rochefort et Royan cet incroyable domaine chargé d'histoire. Un projet de vie ou encore des projets professionnels tels que des événements, de l'hôtellerie sont réalisables autour de ce logis seigneurial.

Dès l'entrée c'est le coup de coeur assuré avec son porche classé. La cour carrée du Domaine où siège la fontaine classée est encerclée par les bâtis.
Vous trouverez tout d'abord une maison d’habitation bourgeoise, aménagée de matériaux précieux… plus de 410m2 : une cuisine atypique avec cheminée, un cellier, un agréable bureau avec poutres et cheminée. Au 1er étage la partie indépendante pour les enfants ou encore la famille avec deux belles chambres, salle d’eau et wc, une pièce de vie de 187 m2 composée d’une salle à manger avec une cheminée vertigineuse, un espace bar, un salon qui ouvre sur une terrasse avec son jacuzzi professionnel et surtout une vue à couper le souffle surplombant les marais.
A l'étage une mezzanine ( en salle de billard actuellement), puis une suite parentale princière de 88m2 comprenant un dressing ou chambre, une vaste chambre ouvrant sur toutes les vues du domaine, une vaste salle d’eau ( double douche, bains à remous, double vasque). Le tout animé par la chaleur de parquet, pierres blanches, poutres et cheminées.
Attenant à ce logis, le 1er gîte "La Maison de Maître", d’une surface de 170 m2 : un salon avec sa cheminée remarquable et classée avec ses blasons du XVIIIème siècle, une cuisine aménagée, une chambre, un salle de bains avec douche, un dortoir de 55m2 et un grenier pré-aménagé pour accueillir 3 chambres et pièce d’eau.

Un lieu de réception de 415 m2 trône également sur cette cour emblématique… Une salle de 150m2 en pierres apparentes et voûtées, pouvant recevoir 120 personnes assises avec son bar et 3 trois entrées donnant sur les extérieurs. Au 1er étage : une salle de détente fraîchement rénovée de 140m2 avec poutres et une vue incroyable sur les bocages.

Un "Relais de chasse" avec cheminée et bar, une cuisine, une salle de jeux pour les enfants ou autre et sanitaires (WC et douche).
Un "Gîte Vintage", studio tout confort avec cuisine aménagée ouvert sur la cour intérieure (exploitable immédiatement).
Le « Gîte de Garde" vient compléter cet ensemble, lieu coupé du temps, dans lequel vous pourrez y mettre une touche de romantisme haut de gamme, dans un dépaysement total avec ses pierres, sa cheminée, sa chambre en duplex, sa salle d'eau, sa cuisine et sans oublier sa terrasse donnant sur les près. Ce lieu unique de réception et de charme est actuellement opérationnel.

Les dépendances viennent compléter cette description et ouvrent les portes à de nombreuses possibilités d’exploitation.
Trois autres gîtes possibles : Un de 50 m2 avec four à pains où les réseaux sont d’ors et déjà en place. Une suite nuptiale de 58m2 avec une magnifique vue au-dessus du porche, ce qui donner lieu à la plus belle suite insolite de toute la région !
Une autre dépendance où 140m2 sont exploitables.

Le terrain arboré et fleuri de toute part, de plus de 1.5 hectares vous laissera sans voix : un verger de 2300 m2 avec potager, avec autorisation valide pour la construction d’une piscine de 11x5m, un près de 9000m2 clos de murs en pierres et remparts, étang, bassin.

Abri chevaux - Un Box - Ateliers de stockage. Chacun des gîtes et dépendances ont une entrée individuelle et un accès jardin.

Le domaine est dans sa totalité clos de toute part en zone naturelle source d'eau, monument classé est répertorié.

Vous profiterez ainsi d’un très fort potentiel de développement avec un prévisionnel de rentabilité important.
Video 3D sur demande

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Mélissa ADELMAND
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Vente Propriété de luxe Rochefort 22 Pièces 980 m²
Vente Propriété de luxe Rochefort 22 Pièces 980 m²
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En savoir plus...

    Description générale

  • Type de bien : propriété de luxe
  • Surface : 980 m²
  • Terrain : 1.58 ha
  • Pièces : 22
  • Chambres : 5
  • Salle(s) de bain : 3

    Environnement

  • Ville : Rochefort (17300)
  • Vue : sur campagne , sur cours d'eau , sur vallée , dégagée ,

    Description complémentaire

  • Année de construction : 1948
  • Chauffage : individuel , radiateur , électrique

    Infos financières

  • Prix : 1 837 500 €
  • Honoraires inclus
  • 1 750 000 € Honoraires exclus
  • Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Consulter le barème des honoraires

    Diagnostics énergétiques

    Afficher les bilans énergétiques

Voir l'emplacement du bien

Mélissa ADELMAND
  • Agence
  • Royan / Ile d'Oléron
  • Sotheby's International Realty
  • 42 rue Gambetta
  • 17200 Royan, France
  • +33(0)5 46 51 96 88

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¹ Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique "BLOCTEL" sur laquelle vous pouvez vous inscrire (bloctel.gouv.fr).

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