Vente Corps de ferme Ballaison (74140) 295 m²

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  • 295 m²
  • 6
  • 4
  • 2
  • 1 150 000 €
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Réf. LL1-353

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Descriptif du bien

corps de ferme

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Pour les amoureux de la vieilles pierres, de poutres apparentes, de généreux volumes, véritable coup de cœur en pleine nature, à seulement 35 minutes du centre de Genève et proche des commodités ( Ecoles/ CEVA/ Hypermarché/ Mairie/ Boulangerie/Pharmacie….), au fond d’une impasse, au sein d’un sublime parc arboré d'environ 2590 m2 clos et arboré avec de magnifique essences naturelles, venez découvrir cet extraordinaire corps de ferme datant des années 1850, qui a été rénové au ¾ de son potentiel en 1994 dans les règles de l’arts avec de nobles matériaux et dont vous profiterez d’une vue extraordinaire sur les VOIRONS.
Ce bien se compose comme suit : d’une entrée avec un joli carnotzet qui vous plonge dans de futurs conviviaux repas entre amis, d’une spacieuse cuisine toute équipée ( électroménagers de marque MIEL) avec accès direct sur les extérieurs, nous poursuivons par un couloir en enfilade desservant, un W.C, une salle d’eau à l’Italienne, une chaufferie DEDIETRICH datant de 94 en très bon état de fonctionnement, une spacieuse pièce à vivre très lumineuse grâce à son puit de lumière pour recevoir vos convivent avec une sublime cheminée centrale en laiton avec chauffage montant dans les étages supérieurs.
A l’étage : espace fitness, un jacuzzi pour 2 personnes, un solarium extérieur, l’espace nuit totalise 4 chambres avec rangements dont deux avec vues sur la piscine, grand dressing d’angle sur-mesure, une salle de bains avec W.C.
L’étage supérieur, est aménager d’une mezzanine de 27m2 (espace bibliothèque ou bureau) avec dans son prolongement, la partie comble dans son état brut dont vous avez la possibilité de faire trois autres chambres.
Les extérieurs : grande cour en gravier pouvant accueillir 4/5 voitures avec portail motorisé, d’une piscine en béton armé avec liner au clore de 9M X 4,25M (1m10/2m20 de profondeur), local technique, terrasse exposée sud/est d’environ 70m2.
Les plus : gros potentiel d’agrandissement pour activité de chambres d’hôtes ou grande famille, possibilité d’acquisition d’un terrain supplémentaire d’environ 1100m2 dont une partie en zone non constructible en sus du prix, chemin forestier pour de belles balades en famille ou avec animaux (chiens/chevaux), possibilité de créer des box pour chevaux à l’arrière de ladite propriété avec permis de construire, l’ensemble des terrains attenant sont tous en zone verte( non constructible).

Ne tardez pas pour cette opportunité très rare et proche des portes de la Suisse.

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

Détails du bien
  • Type de bien : corps de ferme
  • Ville : BALLAISON
  • Surface : 295 m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 4
  • Salle(s) de bain : 2
  • DPE : D
  • GES : E
Demande de renseignements

Votre contact
Gérard HANNART
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