Réf. BO1-1045
À 10 KM DE SAINT EMILION - SUPERBE DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITES - 1,8 HA
À seulement quelques kilomètres de Saint-Émilion, joyau du patrimoine mondial, et à 35 kilomètres de Bordeaux, capitale du vin et de l’art de vivre, s’étend en toute discrétion ce domaine d’exception de 1,8 hectares. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété d’exception conjugue avec brio raffinement, sérénité absolue et potentiel haut de gamme pour un projet de vie ou d’investissement de prestige.
Derrière ses murs de pierre au charme intemporel se dévoile un lieu confidentiel, pensé avec élégance pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique exclusive. Autour d’une cour centrale au cachet intimiste s’organisent plusieurs bâtisses aux lignes authentiques et au charme indéniable.
La demeure principale, baignée de lumière, offre de généreux volumes : un salon raffiné avec cheminée d’époque, une cuisine hautement équipée alliant convivialité et fonctionnalité, et trois chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale.
Deux chambres d’hôtes, aménagées avec goût dans les dépendances, offrent un hébergement luxueux pour des visiteurs en quête de charme, de calme et de confort.
Une vaste salle de réception de 70 m², ouverte sur le jardin, constitue l’écrin parfait pour des événements privés, séminaires haut de gamme ou projets sur-mesure.
Trois logements indépendants aux prestations distinguées complètent ce lieu rare :
Le premier, à l’architecture subtile mêlant esprit industriel et pierre blonde régionale, dispose de trois chambres, d’un vaste espace de vie et d’une terrasse avec piscine privative.
Le second, lové au bord d’un ruisseau, séduit par son atmosphère bucolique et chaleureuse, sa cheminée en pierre et ses vues imprenables sur la nature environnante.
Le troisième, véritable cocon romantique, se distingue par son unicité : une chambre raffinée, un charme d’antan préservé, et un ancien four à pain emblématique du lieu.
L’ensemble du domaine a fait l’objet d’une restauration méticuleuse, dans un profond respect de son âme et de ses matériaux nobles. Le parc paysager, magnifiquement entretenu, invite à la détente et à l’émerveillement : potager luxuriant, vergers, chênes truffiers, étang apaisant, ruisseau, cuisine d’été et piscine centrale forment un cadre de vie privilégié.
Ce havre de paix est par ailleurs agrémenté d’annexes fonctionnelles, d’un garage et de plusieurs emplacements de stationnement.
Actuellement exploité avec succès, le domaine dégage un chiffre d’affaires solide et laisse entrevoir de nombreuses possibilités de développement dans l’univers du luxe et de l’hospitalité.
À seulement 2,5 kilomètres des commodités, des écoles et à 15 kilomètres d’une gare SNCF, cette propriété incarne une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier de prestige.
- On aime : le caractère unique de ce lieu empreint d’authenticité, son silence majestueux et sa proximité immédiate avec deux grandes destinations internationales.
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
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maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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