interview Alexander Kraft - Le Figaro/Explorimmo/Bunisess Immo - le 15 septembre

interview Alexander Kraft - Le Figaro/Explorimmo/Bunisess Immo - le 15 septembre

Immobilier de Prestige : 2016 l'année de la reprise

Sotheby's International Realty France - Monaco annonce aujourd'hui des résultats stables concernant les ventes de propriétés de luxe pour le T3 2016 en cours. Alexander Kraft, PDG Sotheby's International Realty France - Monaco, précise : « Les résultats du 3ème trimestre encore en cours confirment la tendance positive du début de l'année : la baisse des prix motive surtout les acheteurs français à revenir sur le marché pour profiter de belles opportunités. »

Et de poursuivre : « Nous avons eu un été très actif, à Paris comme en province, et cela malgré des circonstances extérieures très difficiles telles que le Brexit, les attentats, les mouvements sociaux, la crise ukrainienne. En fait, ce sont surtout les acheteurs français qui soutiennent le marché immobilier de prestige en ce moment : actuellement plus de 70% de nos clients sont français, alors que normalement plus de 50% de nos clients viennent de l'étranger. »

« Dans un premier temps, les actes de terrorisme sur le sol français ont particulièrement fait hésiter les clients américains. Cependant, les acheteurs européens (d'Allemagne, des pays Benelux, de la Scandinavie, etc.) se montrent moins impressionnés par les événements et continuent d'être actifs sur le marché français tout comme les acheteurs des pays d'Est et du Moyen-Orient qui continuent leurs acquisitions en France. Par ailleurs, depuis le Brexit et la chute correspondante de la Livre Sterling, les Anglais sont aujourd'hui plutôt vendeurs en France, pas acheteurs. Les clients russes sont encore rares à cause des sanctions continues contre leur pays. », explique Alexander Kraft.

Pour le 3ème trimestre 2016 encore en cours, Sotheby's International Realty France - Monaco prévoit un volume de vente de plus de 200 M€, une hausse de 30% par rapport à la période correspondante en 2015. Spécialement à Paris, l'été s'est avéré extrêmement actif, avec un grand nombre de ventes et un prix moyen impressionnant de 3,34 M€. Alexander Kraft ajoute : « A Paris, nous avons vu une reprise de l'activité non seulement pour les appartements familiaux entre 1 M€ et 3 M€, mais aussi dans le marché haut de gamme à plus de 5 M€. »

Conjointement, le redressement continu du marché est aussi bien visible à travers la quarantaine d'agences du réseau Sotheby's International Realty en province française, par exemple en Bretagne, en Gironde, sur la Côte Basque et le Languedoc, dans le Sud, les stations de ski, et les grandes villes tels que Lille et Lyon. Alexander Kraft explique : « La forte baisse des prix de l'ordre de 15-30 % depuis 2014 a assaini le marché et l'a redynamisé. Des taux de crédit extrêmement bas et un grand choix de biens disponibles ont soutenu ce développement qui permet spécialement aux acheteurs français de revenir sur le marché après une longe attente pour s'offrir des biens de rêve à des prix raisonnables. La fin du 3ème trimestre ainsi que le 4ème trimestre s'annoncent aussi prometteurs : sur la Côte d'Azur, nous avons plusieurs propriétés à plus de 10 M€ sous offre. Nous sommes en négociations avec plusieurs acquéreurs potentiels pour le légendaire « Château de Castille » proche d'Uzès avec des fresques de Picasso, en vente pour 8,9 M€, qui a attiré l'attention du monde entier. »

Les indices positifs du marché ont encouragé Sotheby's International Realty France - Monaco à accroître encore sa présence en France. Cet été a vu l'ouverture de 3 nouvelles agences à Annecy, Nantes et Perpignan. Sotheby's International Realty prévoit l'ouverture de 5 agences supplémentaires sur Saint-Rémy-de-Provence (hiver 2016), Méribel (hiver 2016), Toulouse (printemps 2017), Bonifacio (printemps 2017) et Ajaccio (été 2017).
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