Sotheby's : une rentrée à la hausse pour le marché immobilier de prestige parisien
Sotheby's International Realty France-Monaco, le leader français de l'immobilier de prestige avec plus de 45 agences immobilières partout en France, a annoncé, le mercredi 9 mars 2011, des résultats très encourageants concernant les ventes de propriétés de luxe françaises pour l'ensemble des régions sur l'année 2010.
Après trois trimestres déjà très satisfaisants, Sotheby's International Realty France-Monaco note une hausse accélérée de transactions conclues et un accroissement du volume des ventes à la fin de l'année 2010.
Alexander Kraft, Président-directeur général de Sotheby's International Realty France-Monaco, précise : "Suite à la reprise de l'immobilier parisien, nous observons cette même tendance en régions. Contrairement au marché parisien, qui est soutenu en ce moment spécialement par des acheteurs étrangers, nous constatons en province un fort retour des acheteurs français".
Les agences françaises du réseau de la marque de luxe ont réalisé plus de 371 ventes de propriétés particulières haut de gamme (sans la commercialisation de projets immeubles ou ventes "à la découpe") en France entre le 1er janvier et le 31 décembre 2010, soit une augmentation de 65 % par rapport à 2009.
"Nous voyons une reprise du marché immobilier de prestige dans les 4 coins de la France. En premier lieu, le marché parisien et celui de la Côte d'Azur ont vu une hausse considérable de transactions dès le début 2010, suivie par une normalisation sur beaucoup d'autres marchés provinciaux à partir du 2ème trimestre", ajoute Alexander Kraft avant de poursuivre : "Le chiffre clef concernant les biens de prestige de notre réseau est celui du prix moyen qui a augmenté de 12 %, passant de € 905.000 en 2009à € 1.01 million en 2010. Un signal clair démontrant que les acheteurs retrouvent de plus en plus confiance dans le marché et sont prêts à réaliser des investissements importants dans la pierre. Même en province, nous voyons de plus en plus de transactions importantes supérieures à € 1 million, réalisées non seulement avec des acheteurs étrangers, mais en majorité avec des acheteurs français qui reviennent sur le marché".
Le marché immobilier à Paris
Le marché parisien est clairement devenu un marché mené par les vendeurs. La rentrée se fait sous le signe d'une pénurie de biens proposés à la vente, avec des prix donc à nouveau à la hausse.
Tous les quartiers de la capitale se voient touchés par cette nouvelle vague d'acquisition rapide et les délais pour vendre se sont réduits de manière significative. Il reste malgré tout un seuil à ne pas dépasser et les biens surestimés de façon injustifiée ne trouvent pas acquéreurs.
La pierre reste une valeur sûre et l'abandon d'une taxation sur la résidence principale garantit la possibilité pour les Parisiens de continuer à habiter la capitale à condition d'investir très tôt dans une petite surface qui pourra à terme être revendue. Le bénéfice dégagé permettra de gagner une pièce supplémentaire.
Les arrondissements les plus prisés restent ceux du centre de Paris, soit avant tout le 6ème et les 7ème et 8ème (Triangle d'Or). Les biens dans ces quartiers peuvent dépasser les € 25.000 du m² à condition d'offrir tous les critères de l'exception (emplacement, bel immeuble, vue, état impeccable, parking, etc.).
Les 1er, 2ème, 4ème et 5ème arrondissements gardent également une belle cote.
Le 16ème arrondissement proche du Trocadéro est très demandé car les prix sont restés "assez raisonnables" (de € 10.000 à 13.000 le m²) pour de belles prestations et un large choix d'écoles.
Le 17ème arrondissement est en plein essor ainsi que le 10ème.
Nous accueillons toujours au sein de notre agence une clientèle étrangère variée... Les Italiens sont toujours fidèles à Paris, ainsi que les Brésiliens et Anglo-Saxons. Les clients chinois sont de plus en plus présents, et nous constatons le retour de la clientèle russe qui était restée très discrète pendant la période de crise. D'une façon générale, les étrangers affectionnent particulièrement soit la rive gauche "Saint-Germain-des-Prés" soit, sur la rive droite, le Triangle d'Or mais aussi le Marais ou l'île Saint-Louis.
Bien entendu, certaines places, quais ou jardins restent hors marché comme les jardins du Palais Royal, les jardins du Luxembourg, le Champ de Mars ou également le parc Monceau. Ou encore les places Fürstenberg, Saint-Germain-des-Prés, des Etats-Unis, place des Vosges et le quai Anatole France, quai d'Orsay, quai Malaquais, quai d'Orléans...
Nous avons vendu récemment, à un client brésilien, un appartement sur l'esplanade des Invalides. En étage élevé, 180 m² en parfait état pour un prix de € 5 millions, soit € 27.000 le m².
Notre agence réalise en moyenne deux à trois ventes par mois sur ce type d'appartement.
A Neuilly-sur-Seine, après une fin d'année très dynamique, caractérisée par un volume de transactions particulièrement élevé, nous assistons à une rentrée d'année dopée par des taux d'intérêts historiquement bas. Nous observons une réelle reprise de confiance des acquéreurs sur le marché de l'immobilier de prestige.
Il semblerait que nous ayons atteint un point d'équilibre entre l'offre et la demande, pour tous les types de biens.
Avec pour bémol trop peu d'offres en biens de qualité face à une demande particulièrement soutenue. Un bien présenté au bon prix et avec de belles prestations reste peu de temps sur le marché. Nous avons le cas de plusieurs appartements familiaux vendus en une semaine. A l'inverse, des biens jugés excessifs ne trouvent pas acquéreur : le client est particulièrement averti de l'état du marché.
Sur ce marché de Neuilly, le prix moyen du m² est compris entre € 8.000 et 9.000. L'évolution du prix au m² constatée sur les 12 derniers mois est de 2 %. Pour les biens d'exception, nous atteignons des prix pouvant aller jusqu'à € 20.000 le m².
Sotheby's International Realty
Fondé en 1976 à l'origine comme département immobilier de Sotheby's, l'une de plus grandes et de plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby's International Realty ® est devenu le leader mondial pour la vente de l'immobilier de prestige avec plus de 500 agences immobilières dans plus de 40 pays. En France, Sotheby's International Realty ® est représenté par plus de 45 agences indépendantes dans les plus importants marchés immobiliers de l'hexagone offrant plus de 1.000 propriétés de luxe entre € 250.000 pour des pieds-à-terres et plus de € 100 millions pour des grandes propriétés à la vente et à la location.
Source Reference:
http://www.neuillyjournal.com/immo/conseils-de-pros/item/392-sothebys-une-rentree-Ã -la-hausse-pour-le-marche-immobilier-de-prestige-parisien
