Un marché tiré par la clientèle étrangère
Bien que décorrélé du marché « normal », l'immobilier de luxe crée des références à l'effet inflationniste.Un million d'euros, ce n'est plus du luxe. Pourtant, seuls 1.091 ménages très aisés ont signé des transactions supérieures à ce montant en 2009 à Paris. Le luxe, c'est bien plus, et c'est reparti. Après une année 2008 en berne, les ventes des appartements d'exception ont repris dès avril 2009 et l'année 2010 n'est pas loin d'atteindre des records, jusqu'à 46.000 euros le mètre carré Rive gauche.
Les prix boostés par la clientèle étrangère ont rattrapé les niveaux de 2008 : au-delà de 3 millions d'euros, 50 % des acquéreurs n'ont pas la nationalité française ou possèdent une résidence fiscale hors du territoire, le chiffre monte à 75 % pour des biens de plus de 4 millions inoccupés la plupart du temps. « Aucune nationalité n'est majoritaire, mais nous voyons arriver des ressortissants de pays émergents à la monnaie assez volatile qui viennent profiter de la stabilité européenne et s'endetter en euros pour un coût très faible. Ils étaient absents du marché il y a encore trois ans, constate ... . Les Brésiliens sont très nombreux, des Indiens, des Pakistanais, des Chinois grossissent les rangs des Russes et des Américains qui sont revenus. Posséder un appartement à Paris est un signe extérieur d'appartenance sociale important dans le monde. » Ces étrangers ne regardent pas à la dépense. Les prix décorrélés du marché parisien, déjà très cher atteignent 20.000 à 30.000 euros du mètre carré sur les plus belles avenues, en étage élevé avec vue. Certains vendeurs refusent la publicité sur leur opération, et les acheteurs sont discrets, souvent dissimulés par des sociétés.
Pierre « précieuse »
Confortée par l'instabilité des autres placements, la pierre « précieuse » résiste bien : « Sur ce marché, les biens sont exceptionnels, la concurrence n'existe pas, la substitution n'est pas facile », analyse ... . « Entre les biens uniques et les autres, le décalage se creuse pourtant, observe ... . De l'avenue de la Bourdonnais au Champ de Mars par exemple, le prix peut passer de 12.000 à 25.000 euros le mètre carré, alors que la différence n'était que de 20 % il y a quelques années. » Il suffit d'une transaction pour que les vendeurs de la même rue ou d'une adresse voisine s'y réfèrent : effet inflationniste garanti, qui se confirme depuis plusieurs mois.
La géographie du luxe est immuable : « Les acheteurs recherchent les quartiers "carte postale" de Paris avec vue sur Seine, tour Eiffel, Rive gauche ou Montmartre à la rigueur », précise Alexander Kraft, président de Sotheby's International Realty France & Monaco. L'homogénéité architecturale et sociale est appréciée, comme les rénovations modernes derrière les façades classiques. Cette clientèle ne s'aventure guère au-delà du centre, même si le marché offre dans les arrondissements périphériques de très beaux volumes industriels transformés. En 2010, trois transactions dépassent le million dans le 20 e, un seul bien a atteint les 2 millions dans le 11 e pourtant réputé cher et branché.
C. S., Les Echos
Source Reference:
http://www.lesechos.fr/journal20101007/lec2_dossier_immobilier/020839151407.htm
