Immobilier : un projet multiculturel à l'Ile Maurice
A l'Ile Maurice, le nouveau projet immobilier Azuri se distingue des autres opérations en cours par son positionnement et ses prix plus abordables. Une piste pour les Français soucieux de diversifier géographiquement leurs actifs.Développé sur 170 hectares de terrain au nord-est de l'Ile Maurice, le village Azuri se situe à 25 km de la capitale Port-Louis. Implantée en front de mer, la première tranche de ce «resort» porte sur 169 appartements proposés dans le cadre IRS (Integrated Resort Scheme). Dans cette île de l'Océan indien, les étrangers ne sont pas autorisés à acheter des biens immobiliers, sauf dans un contexte fiscal bien spécifique, comme celui de l'IRS. Et jusqu'à maintenant, les différents programmes lancés ne visaient pas la clientèle locale. L'ouverture aux Mauriciens constitue donc une nouveauté dans cette opération.
«A l'Ile Maurice, comme la plupart des terrains situés sur la côte sont à bail, les acquéreurs ne peuvent pas acheter le foncier, souligne le commercialisateur Alexander Kraft, à la tête de Sotheby's International Realty France-Monaco. Dans ce cas rare, nos clients internationaux ont l'opportunité d'acquérir en toute propriété un bien en bordure de mer, pour y résider à l'année ou en vacances.»
Avec un prix de vente hors taxe variant de 500.000 dollars (soit environ 350.000 euros) pour un 3 pièces, à 800.000 dollars (environ 500.000 euros) pour un 5 pièces ou un «penthouse», ce nouveau programme lancé par le premier conglomérat mauricien affiche le prix moyen au mètre carré le plus accessible sur l'île. Ce prix moyen s'élève à 2.300 euros le mètre carré, contre 8.000 euros, voire 10.000 euros le mètre carré, dans d'autres opérations destinées aux acquéreurs étrangers, y compris les Français qui apprécient cette destination sous les tropiques. «Actuellement, le prix moyen d'un bien IRS sur l'Ile se monte à 1,6 million de dollars américains», calcule-t-on chez Sotheby's.
Un retour locatif
Si l'acquéreur ne souhaite pas résider à l'Ile Maurice, mais rentabiliser son bien, il peut signer un contrat de gestion locative avec l'hôtel qui sera également implanté sur le site et exploité par une grande chaîne asiatique. A condition de ne pas occuper son appartement pendant trois semaines de haute saison (grosso modo de Noël à début janvier), le gestionnaire lui versera un rendement annuel de 5% net de frais de gestion, pendant les trois premières années. Sécurité supplémentaire : la State Bank of Mauritius (SBM) garantit les loyers. A partir de la quatrième année, le propriétaire pourra signer un nouveau mandat de location et touchera alors des revenus non garantis, qui dépendront exclusivement du taux de remplissage de son appartement.
MARTINE DENOUNE
Gros plan sur l'IRS mauricien
La réglementation fiscale IRS permet aux étrangers, y compris aux Français, d'acheter en pleine propriété, un bien d'un montant minimal de 500.000 dollars. A cela s'ajoute un droit d'enregistrement de terre fixe de 70.000 dollars minimum ou représentant au moins 5% du prix d'achat. Comme la roupie mauricienne est indexée sur un panier de devises comprenant le dollar américain, le gouvernement de l'Ile fixe le ticket d'entrée minimal sur le billet vert. Avec ce sésame, les étrangers ont droit à un permis de résidence sur l'île. Et s'ils souhaitent y établir leur résidence fiscale, il convient d'effectuer les formalités nécessaires auprès de l'administration française
Source Reference:
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/actu/0201717520212-immobilier-un-projet-multiculturel-a-l-ile-maurice-240582.php
