Immobilier de prestige : Paris est astronomique
Les prix augmentent à la vitesse...de la lumière !Tous les quartiers de la capitale se voient touchés par une nouvelle vague d'acquisition rapide et les délais pour vendre se sont réduits de manière significative.
Il reste malgré tout un seuil à ne pas dépasser et les biens surestimés de façon injustifiée ne trouvent pas acquéreurs. La pierre reste une valeur sûre et l'abandon d'une taxation sur la résidence principale garantit la possibilité pour les Parisiens de continuer à habiter la capitale à condition d'investir très tôt dans une petite surface qui pourra à terme être revendue. Le bénéfice dégagé permettra de gagner une pièce supplémentaire.
Pour Alexander Kraft, Président-Directeur Général de Sotheby's International Realty France-Monaco, « Le marché parisien est clairement devenu un marché mené par les vendeurs. La rentrée se fait sous le signe d'une pénurie de biens proposés à la vente, avec des prix donc à nouveau à la hausse »
Les arrondissements les plus prisés restent pour Sotheby's ceux du centre de Paris, soit avant tout le 6ème et les 7ème et 8ème (Triangle d'Or). Les biens dans ces quartiers peuvent dépasser les 25.000 € du m² à condition d'offrir tous les critères de l'exception (emplacement, bel immeuble, vue, état impeccable, parking, etc.).
Les 1er, 2ème, 4ème et 5ème arrondissements gardent également une belle cote.
Le 16ème arrondissement proche du Trocadéro est très demandé car les prix sont restés « assez raisonnables » (de 10.000 à 13.000 € le m²) pour de belles prestations et un large choix d'écoles.
Le 17ème arrondissement est en plein essor ainsi que le 10ème.
Une clientèle étrangère variée. Les Italiens sont toujours fidèles à Paris, ainsi que les Brésiliens et Anglo-Saxons. Les clients chinois sont de plus en plus présents. Sotheby's constate également le retour de la clientèle russe qui était restée très discrète pendant la période de crise. D'une façon générale, les étrangers affectionnent particulièrement soit la rive gauche « Saint-Germain-des-Prés » soit, sur la rive droite, le Triangle d'Or mais aussi le Marais ou l'île Saint-Louis.
Bien entendu, certaines places, quais ou jardins restent hors marché comme les jardins du Palais Royal, les jardins du Luxembourg, le Champ de Mars ou également le parc Monceau. Ou encore les places Fürstenberg, Saint-Germain-des-Prés, des Etats-Unis, place des Vosges et le quai Anatole France, quai d'Orsay, quai Malaquais, quai d'Orléans... Sotheby's a ainsi vendu récemment, à un client brésilien, un appartement sur l'esplanade des Invalides. En étage élevé, 180 m² en parfait état pour un prix de 5 millions d'euros, soit 27.000 € le m².
A Neuilly-sur-Seine, après une fin d'année très dynamique, caractérisée par un volume de transactions particulièrement élevé, Sotheby's observe une réelle reprise de confiance des acquéreurs sur le marché de l'immobilier de prestige.
Il semblerait qu'un point d'équilibre ait été atteint entre l'offre et la demande, pour tous les types de biens. Avec pour bémol trop peu d'offres en biens de qualité face à une demande particulièrement soutenue. Un bien présenté au bon prix et avec de belles prestations reste peu de temps sur le marché. Sotheby's évoque le cas de plusieurs appartements familiaux vendus en une semaine. A l'inverse, des biens jugés excessifs ne trouvent pas acquéreur : le client est particulièrement averti de l'état du marché.
Sur ce marché de Neuilly, le prix moyen du m² est compris entre 8.000 et 9.000 €. L'évolution du prix au m² constatée sur les 12 derniers mois est de 2 %. Pour les biens d'exception, les prix peuvent aller jusqu'à 20.000 € le m².
Source Reference:
http://www.directgestion.com/sinformer/dgmag/9782-immobilier-de-prestige--paris-est-astronomique
