"A Neuilly et Levallois, les acheteurs s?arrachent les grandes surfaces"
Les marchés immobiliers de ces des deux communes huppées de la région parisienne affichent une parfaite santé. En un an, les prix y ont affiché une progression de 10%. Le point avec Frank Sylvaire, directeur associé des agences Paris Ouest Sotheby's International Realty.
Capital.fr : Quelle tendance a suivi le marché de l'immobilier dans ces deux villes de l'ouest parisien en 2010, et comment se porte-t-il en ce début d'année ?
Frank Sylvaire : Les transactions ont bondi de 50% en un an et le marché semble bien parti pour continuer sur sa lancée en 2011. Les acquéreurs montrent de plus en plus d'attrait pour l'immobilier de prestige ou familial. Il n'est pas rare de vendre un appartement en moins d'une semaine. Récemment, un 110 mètres carrés, avec autant de terrasse, rue de la ferme à Neuilly, a réussi à changer de mains pour 1.450.000 euros en deux jours seulement. Précisons toutefois qu'il s'agissait d'un bien impeccable. Au moindre défaut évident, un produit peut recevoir une cinquantaine de visites avant de trouver preneur.
Capital.fr : Quelle incidence cette embellie a-t-elle eu sur les prix ?
Frank Sylvaire : La demande étant supérieure à l'offre, les prix ont commencé à décoller début 2010, pour s'envoler en septembre, enregistrant une hausse totale d'environ 10%. À Neuilly, la plupart des ventes se font entre 9000 et 15.000 euros du mètre carré, mais certains biens hors normes peuvent atteindre les 20 000 euros. À Levallois, le mètre carré s'échange en moyenne à 8000 euros, avec un plafond frisant les 10.000 euros.
Capital.fr : Quelles sont les adresses les plus prisées de Neuilly ?
Frank Sylvaire : Les quartiers Pasteur et Inkermann font partie des plus prospectés, grâce au renom de leurs écoles. Dans une voie privée du secteur, un duplex de 92 mètres carrés s'est vendu à 850.000 euros après une seule visite. Pour des tarifs similaires, les vieilles familles de Neuilly se dirigent en général vers les Sablons, où elles trouvent des immeubles du début du XXe siècle, avec de belles façades, la proximité de bonnes écoles, et surtout dans des impasses calmes. On peut aussi y dégoter des hôtels particuliers avec jardins et terrasses, cédés contre une enveloppe allant de 1 à 5 millions d'euros. Mais le plus prestigieux reste la vue sur le bois, pour laquelle le prix au mètre carré démarre à 15.000 euros, et peut facilement avoisiner les 20.000 euros, dans le cas d'un penthouse avec terrasse par exemple.
Capital.fr : Quel type de bien est le plus recherché à Levallois-Perret ?
Frank Sylvaire : Sans conteste les appartements familiaux de bonne qualité. Dans l'idéal, ils mesurent entre 130 et 180 mètres carrés, ont été construits dans les années 2000 avec de bonnes normes techniques et disposent d'une terrasse et d'un parking. Ces logements s'échangent jusqu'à 10.000 euros du mètre carré. Ainsi, près de la villa Chaptal, un 160 mètres carrés refait à neuf, avec 40 mètres carrés de terrasse et deux places de stationnement, s'est récemment négocié 1.500.000 euros.
Capital.fr : La clientèle étrangère est-elle toujours aussi présente ?
Frank Sylvaire : Et même de plus en plus. Dans le quartier Bagatelle et aux abords du Bois de Boulogne, par exemple, les logements vendus au-dessus de 5 millions d'euros sont achetés dans 70% des cas par des étrangers. Nous assistons notamment à un retour des acquéreurs venus de Russie ou des pays du Golfe. Pour eux, le prix n'est jamais un problème. Ils sont toutefois très exigeants sur la rareté de ce qu'ils achètent : ils veulent un bien exceptionnel.
Source Reference:
http://www.capital.fr/immobilier/zoom-sur-une-ville-et-sa-region/a-neuilly-et-levallois-les-acheteurs-s-arrachent-les-grandes-surfaces-575027
