Immobilier de luxe : un marché à deux vitesses
Jusqu'à 20 millions d'euros, les transactions dans le haut de gamme ont repris, selon le réseau international Sotheby's. Mais en province, les prix continuent d'afficher des décotes de l'ordre de 20 %.Ecrit par Martine DENOUNE
Journaliste
Suite à la reprise de l'immobilier de moyenne gamme entre 1 million et 3 millions d'euros au début de l'année, nous assistons maintenant à un réveil dans le vrai haut de gamme entre 3 et 20 millions d'euros » constate Alexander Kraft, PDG de Sotheby's International Realty France. Au-delà de ce seuil, le marché tourne au ralenti. Malgré cela, les agences françaises du réseau de cette marque de luxe ont réalisé plus de 104 ventes de propriétés haut de gamme entre le1er juillet et le 30 septembre 2010, soit une hausse de 20% par rapport au second trimestre 2010 avec 87 ventes.
Cette bonne santé ne doit pas cacher des différences selon les régions. Certes au cours des derniers mois, le réseau Sotheby's immobilier a enregistré des ventes sur tous les marchés phares de Paris et la Côte d'Azur. Fait nouveau : les amateurs d'immobilier haut de gamme ont tendance à redécouvrir les marchés secondaires implanté en province. Ainsi par exemple cinq propriétés historiques importantes ont trouvé preneur. En particulier, un manoir du 17° siècle avec plus de 32 hectares de terrain s'est négocié à un prix de 1,5 million d'euros. Un autre domaine de 60 hectares, avec une maison de maître de 400 m2 s'est signé à 850.000 euros. Chez Sotheby's et chez les autres spécialistes du luxe comme par exemple Daniel Feau, Barnes, Emile Garcin, « Pour finaliser la vente, les propriétaires doivent être prêts à céder leur bien à un prix réaliste ». Sur la Côte d'Azur comme sur la cote Atlantique, la plupart des vendeurs ont acté une baisse d'environ 25% de la valeur de leurs biens par rapport au plus haut enregistré durant l'été 2008.
Ailleurs, en particulier, sur les marchés ruraux comme par exemple la Basse Normandie, certains vendeurs se basent encore sur les valeurs d'avant la crise des subprimes de septembre 2008. Résultat : leurs prétentions restent surévaluées d'environ 20% ! Et s'ils ne lâchent pas sérieusement du lest, leur bien ne trouve pas preneur. Dans les Alpes, la station de Courchevel continue de souffrir en raison d'une relative désaffection de la clientèle russe. Mais dès que les vendeurs réajustent leur prix, la transaction se conclut. Ainsi par exemple ce chalet de 280 m2, présenté au départ autour de 7 millions d'euros et finalement signé à 5,65 millions d'euros.
Le poids prépondérant des étrangers
A Paris, sur le marché haut de gamme, les étrangers réalisent quasiment 80% des transactions estime-t-on chez Sotheby's. Sur la Côte d'Azur, ils signent 95% des transactions. Les propriétés implantées sur les sites d'exception du Cap d'Antibes ou du Cap Martin sont entre les mains de ces non-résidents. Compte tenu des prix atteints, les Français doivent se contenter de Saint Tropez ! A l'île de Ré, à Dinard ou encore à Biarritz, ils concrétisent pratiquement une vente sur deux. Parmi la clientèle active, figurent les Italiens, les Anglais, les Américains, les Russes déjà basés à Londres, New-York ou Genève, et quelques Chinois. Exigeante cette clientèle préfère les biens sans défaut ni travaux. Et n'hésite pas à payer comptant son acquisition. Et comme le marché de l'immobilier de luxe n'est pas décoréllé de la Bourse, les professionnels envisagent l'avenir avec un certain optimisme tant que l'indice Dow Jones de Wall Street ne descend pas en dessous du seuil des 11.000 points.
MARTINE DENOUNE
Source Reference:
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/020882239853-immobilier-de-luxe----un-marche-a-deux-vitesses.htm
