Au centre et au sud du XVIe, les transactions repartent en douceur
Par Elisabeth Lelogeais
Conjuguer une adresse de prestige et un prix relativement raisonnable, c'est à nouveau possible.
De Passy ou du Ranelagh en passant par Auteuil ou Exelmans et en descendant vers la porte de Saint-Cloud, l'arrondissement devient plus familial. Les grandes artères du XVIe Nord aux immeubles cossus et à la clientèle internationale laissent place à des rues moins larges, des quartiers plus commerçants, mais aussi à des petits villages comme Passy, La Muette, Auteuil... Les prix n'atteignent plus des valeurs faramineuses, hormis pour des biens ancrés dans des micromarchés comme la villa Montmorency ou la villa Boileau. Selon le quartier, les valeurs s'échelonnent entre 5.500 et 9.000 euros le m². Ces parties centre et sud du XVIe n'ont pas échappé au réajustement des prix, de l'ordre de 10 % par rapport à l'an dernier.
Le marché ne va pas s'effondrer
Comme dans le XVIe Nord, le centre et le sud connaissent une légère embellie depuis le début de l'année. «Les acquéreurs ont compris que le marché ne va pas s'effondrer et les vendeurs réalisent qu'ils font encore une confortable plus-value. La demande rencontrant l'offre au juste prix, la transaction s'effectue dans un délai d'environ quatre mois», commente Pascale Constans, responsable de Sotheby's Propriétés parisiennes.
Dans le centre de l'arrondissement, un triangle Passy, Muette, Jasmin attire plus particulièrement une clientèle familiale. A Passy, la renommée des écoles, la qualité des commerces et la proximité du Trocadéro suscitent un vif intérêt des familles de deux ou trois enfants. D'autant que les prix demeurent raisonnables pour l'arrondissement, autour de 8.000 euros le m² à un étage élevé, et parfois au-dessous de 7.000 euros le m² pour un rez-de-chaussée.
La Muette séduit le même type de clientèle et offre les mêmes prix. A deux micromarchés près : les alentours de la place de Colombie et de l'OCDE et quelques avenues bordant le parc du Ranelagh. «Ces secteurs très confidentiels sont convoités par des Français qui vivaient à l'étranger, et qui reviennent à Paris avec une bonne enveloppe financière. Certains même avaient grandi dans le XVIe avant de s'expatrier», explique Belkys Schida-Klever de l'agence Barnes. Les prix oscillent alors entre 10.000 et 15.000 euros le m², comme ce 170 m² au dernier étage, avec 25 m² de terrasse, rue Maspero, proche de l'OCDE, proposé à 2,550 millions d'euros.
Avenue Raphaël, les transactions sont très rares, mais il faut compter au moins 11.000 euros le m² pour un appartement peu ensoleillé. Boulevard Beauséjour, un atelier d'artiste s'est vendu 11.000 euros le m² en septembre 2008. Autour du métro Jasmin, les valeurs ne dépassent guère 8.000 euros le m². Rue du Dr-Blanche, il est plus difficile d'estimer deux maisons classées, réalisées par Le Corbusier en 1923. Elles contrastent par leur modernité dans un environnement où le néohaussmannien est de rigueur. En descendant vers Auteuil, les prix évoluent entre 7.500 et 8.500 euros le m².
Source Reference:
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2009/03/03/05002-20090303ARTFIG00592-au-centre-et-au-sud-du-xvie-les-transactions-repartent-en-douceur-.php
