Hautes enchères sur l'immobilier de prestige
Sotheby's International Realty France annonce une hausse de 125 % en volume de ventes au premier trimestre 2010
« Au 1er trimestre, traditionnellement le plus faible de l'année, nous avons vu une augmentation de 125 % en volume de vente. Nous sommes passés d'environ € 32 millions en 2009 à plus de € 71,5 millions en 2010. » En fait, ce chiffre est seulement légèrement inférieur à celui de 2008 (€ 79,8 millions), l'année record pour l'immobilier de prestige en France » précise Alexander Kraft, Président Directeur Général de Sotheby's International Realty France.
Les agences françaises du réseau de la marque de luxe ont réalisé plus de 70 ventes de propriétés haut de gamme en France entre le 1er janvier et le 31 mars 2010, une augmentation de 40 % par rapport à la période correspondante en 2009.
C'était une crise de confiance, pas de liquidité
« Le chiffre le plus important est celui du prix moyen qui a augmenté de 61 %, passant de € 611.500 en 2009 à € 994.500 en 2010, un signal fort démontrant une confiance retrouvée dans le marché immobilier de prestige. Les acheteurs veulent profiter des prix ajustés et d'un choix plus intéressant. » souligne Alexander Kraft, et d'ajouter « Ce développement nous confirme que la crise de 2009 dans l'immobilier de prestige était une crise de confiance, pas de liquidité. Nos clients aisés ont toujours disposé des moyens suffisants pour acquérir un bien haut de gamme, mais ont été dans un état de choc suite à la faillite de Lehman Brothers en novembre 2008, à la chute des bourses mondiales et à la récession globale. Ils ont préféré attendre. Un an plus tard, les bourses ont atteint, encore une fois des niveaux record, les économies sont sorties de la récession, et les acheteurs souhaitent profiter des ajustements de prix entre 10 % et plus de 25 % en France » continue M. Kraft.
Cette hausse a commencé à la rentrée 2009 et a pris de l'ampleur vers la fin de l'année 2009, spécialement sur les marchés français les plus internationaux tels que Paris et la Côte d'Azur. A partir de 2010, les marchés secondaires traditionnels des Français comme Dinard, La Baule et la Bourgogne, ont suivi cette tendance et ont affiché une activité de vente beaucoup plus importante que l'année précédente.
Retour de la clientèle française
Bien que les 42 agences de Sotheby's international Realty France voient pour le moment moins d'acheteurs des pays émergeants, tels les Russes et les Chinois, elles ont pu témoigner d'un retour des acheteurs Américains, Allemands, Suisses et Scandinaves. De plus, Sotheby's International Realty France a pu constater un retour de la clientèle française sur le marché. « J'ai l'impression que beaucoup d'acquéreurs français ont décalé leur décision pendant longtemps parce qu'ils n'ont pas voulu rentrer en concurrence avec les acquéreurs étrangers. Maintenant que les prix ont baissé, ils souhaitent profiter des bonnes opportunités » précise Alexander Kraft. Le nombre de propriétés actuellement sous compromis de vente annonce un 2ème trimestre très fort, supérieur au 1er. « Je suis convaincu que nous verrons très prochainement encore une fois un prix de vente moyen de plus d'un million d'euros » ajoute M. Kraft. « Je ne serais pas surpris si nous vendions des biens haut de gamme pour plus d'un demi - milliard d'euros en 2010. ». Adjuger à prix marteau, le rêve !
Photo : maison au Vésinet ayant appartenue à Joséphine Baker.
Source Reference:
http://www.directgestion.com/sinformer/dgmag/6302-hautes-encheres-sur-limmobilier-de-prestige
