Alexander Kraft : Le marché parisien resiste bien
La rédaction - Good Morning Business
Le président de Sotheby’s International Realty France constate que, contrairement à Londres ou à l’Espagne où l’on assiste à des baisses de 50%, le marché parisien résiste plutôt bien
Alexander Kraft, président de Sotheby’s International Realty France, interviewé mercredi 27 mai 2009
Stéphane Soumier: Ça vous va si on dit que Sotheby's, c'est de l'immobilier de prestige ?
Alexander Kraft : Oui, on peut le dire.
Il paraît que c'est vous qui cherchez l'appartement du couple présidentiel ?
Nous avons des clients très distingués, mais nous restons très discrets.
Comment est-ce que ce marché de clients très distingués et très discrets résiste à la crise en ce moment ?
Le marché immobilier haut de gamme n'est certainement pas le paradis en ce moment, mais ce n'est pas l'enfer non plus. Nous avons encore un niveau étonnant d'activités, on a des offres, mais bien sûr le grand challenge, c'est de réunir les vendeurs et les acquéreurs en ce moment.
Est-ce qu'il y a des gammes de prix qui ont été modifiées par la crise ?
Oui, tout à fait. Toutes les gammes ont été modifiées, on le voit partout. A la fin de 2008, on a déjà commencé à renégocier systématiquement les prix dans l'ensemble de notre réseau, dans nos 35 agences en France. On a baissé les prix à des niveaux très réalistes, entre -15 et -25%. Maintenant, cette clientèle voit les corrections des prix actuels, elle est motivée pour redevenir active encore une fois.
On peut dire que l'arrivée des milliardaires émergents faisait qu'il n'y avait parfois plus de références sur les grandes maisons de prestige ? Ils étaient prêts à tout, serait-on tenter de dire ?
Oui, on a eu des acheteurs extraordinaires, qui payaient des prix extraordinaires juste pour devenir propriétaires de quelque chose de vraiment unique. Aujourd'hui, on voit un peu moins de tels acheteurs, en revanche, il y a d'autres acheteurs un peu plus traditionnels qui reviennent. Les Allemands, les Suisses et les Américains reviennent, il y a moins de Russes et d'Indiens.
Et des Français qui reviennent dans le jeu. Est-ce un effet du bouclier fiscal, par exemple ?
C'est à vous de me le dire, on ne demande pas ça à nos clients.
Votre sentiment, vous regardez les choses...
Comme vous le savez, les Français sont toujours très préoccupés par le pouvoir d'achat, et je crois que les gens sentent que c'est une opportunité d'ajuster les prix, les prix sont plus en ligne avec le pouvoir d'achat et deviennent plus raisonnables.
Même le pouvoir d'achat des «most wealthy », même le pouvoir d'achat des ultra-riches ?
Oui, bien sûr. C'est à un autre niveau, mais ça existe quand même.
Il y a un ajustement, donc des opportunités qui se recréent. Est-ce que Paris est encore un centre du monde ? Est-ce qu'il y a encore une demande particulière pour la capitale française ?
Oui, tout à fait. Paris a un certain statut éternel sur le marché international, c'est une ville qui fait rêver, spécialement en temps de crise et, si vous regardez vraiment le marché parisien, il est beaucoup moins touché que d'autres marchés internationaux. A Londres, vous voyez des baisses de 50%, la même chose en Espagne et aux Etats-Unis. En comparaison, le marché à Paris est encore assez stable.
Parce que ce sont des lieux de business, alors que Paris est une ville de rêve, n'est-ce pas ?
Les deux, on peut combiner les deux.
Aujourd'hui, c'est quand même à nouveau une recherche d'investissement et moins une recherche de plaisir ou un caprice ?
Oui, ce sont les deux, parce qu'en temps de crise l'immobilier devient intéressant comme investissement alternatif. Dans une perspective de long terme, ça reste une valeur assez sûre. En même temps, on peut y habiter. Avec les actions, vous n'avez pas de piscine. Avec une villa ou un château, vous avez quelque chose de réel entre temps.
Source Reference:
http://www.radiobfm.com/edito/info/32747/alexander-kraft-le-marche-de-l-immobilier-haut-de-gamme-parisien-est-assez-stable-/
